存量房贷利率今起调整，北京地区已有客户房贷利率降至3.65%

　　今日起，存量房贷利率开始批量调整。 　　日前，国有大型银行、股份制银行等主要商业银行已正式对外公告，将于10月25日实施存量房贷利率批量调整，并通过官网、官方公众号、手机银行等渠道发布了调整范围、调整规则、调整方式、申请渠道等操作细则。10月25日一早，已有不少银行完成了批量调整。 　　“收到了招行降利率的短信，简直不要太开心。”一位北京市房贷借款人表示。 　　上述短信内容显示，招行积极响应存量房贷利率调整倡议要求，自2024年10月25日起对该客户的贷款执行利率由LPR（贷款市场报价利率）+55BP调整至LPR-30BP。 　　另一位北京市的购房者王女士表示，“看了眼建行App，显示利率调整成功。此前执行的房贷利率为4.5%（LPR+55BP），此次调整后利率为3.65%。从最开始的房贷利率5.35%到今日的3.65%，太不容易了。已经开始期待明年重定价日再次调整。” 　　利率调整后，月供也将发生变化。根据银行App结果显示，利率调整前王女士每月月供为10052.11元，此次调整后，11月1日月供将为9261.81元，每月少还790.3元。 　　此外，还有不少房贷借款人纷纷在社交媒体分享存量房贷利率调整后的喜悦，并为各家银行的快速调整点赞。“工行这次存量房贷利率调整迅速，一早就查到了”“调整前执行利率是4.665%，调整后利率为3.3%，农行效率非常可以”“利率调整后，双‘11’又可以买买买了”。 　　需要注意的是，此次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素，因此房贷利率下降一般需要分两步走。 　　例如，北京市某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，主要商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75%—3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，如果12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，在取最新LPR值后，其房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP），调整幅度为0.6个百分点（3.9%—3.3%）。 　　中国人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示:“预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。” 　　某国有大行人士表示，此次存量房贷利率调整，是该行积极响应金融管理部门相关要求，适应房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待、依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，及时回应房贷客户关切，让利于民的一次具体举措。 　　来源：证券日报之声