1998-2023！南京25年房价回忆录！

　　 　　来源|启明星楼市 　　作者|小南珺 　　图片来源|受访者供图 　　房价，是个永远不过时的热门话题。 　　讨论这个问题，很多人完全是根据情绪来，有的说人人都要买房会一直涨，有的说现在泡沫太大肯定崩盘。 　　改革开放以来，江苏特别是南京房地产行业发生了翻天覆地的变化。 　　面对即将到来的2024，今天启明星楼市带大家回顾下南京25年房价变化，看完我只想说一句“物是人非事事休，欲语泪先流”··· 　　 　　1998年 　　1998年是中国房地产市场的分水岭。当年国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。 　　1998年省物料局资料显示，在全国35个大中城市中，南京房价仅次于上海和北京，位居第三。在苜蓿园的富人区买一套房子，每平方只要3000多元。 　　 　　1999年 　　房改的第二年，政府加快诸多房产政策的制定。江北房价只要600~800元/㎡，龙江房价1000~2000元/㎡。1~2万就能买到一套房改房。 　　现在，龙江芳小的学区房蓝天园，最新的成交价格已经达到了62700元/㎡。 　　 　　2000年 　　城墙内房价2000~3000/㎡，桥北、珠江镇许多楼盘开盘不超过1000元/㎡。 　　 　　现如今的白云园均价达到了36661元/㎡。 　　 　　2002年 　　全市均价3000元/㎡，万科入住南京的首个项目万科金色家园开盘创房价新高：5000元/㎡。 　　 　　现如今的万科金色家园一套建面约99㎡的两室两厅，挂牌价最高达到了73132元/㎡！ 　　 　　2003年 　　2003年全市均价约3360元/㎡，相比于2002年环比上涨了14.4%。 　　在当年温州炒房团等市场因素推动下，二者分别比2002年增长了14.4%和12.2%。 　　 　　2004年 　　2004年南京房价从3147元/㎡涨到4115元/㎡，江南八区4890元/㎡。这一年，万科、仁恒等品牌地产公司落户南京。 　　仁恒翠竹园2004年其首推32幢时销售均价：5614元/㎡，全部卖光，如今挂牌均价在46322元/㎡左右。 　　 　　 　　2005年 　　2005年全市住宅均价4403元/㎡。河西中海塞纳丽舍率先打出低价策略，开盘均价比周边楼盘低1000元/㎡。 　　随后“降价潮”蔓延至全市各大板块，江宁、江北地区各大楼盘纷纷调低价格。 　　 　　2006年 　　全市均价4265元/㎡，城中的长江路9号、天正湖滨、锋尚国际等一批楼盘，房价达到10000元/㎡的高位，南京房价就此进入“万元时代”。 　　2007年 　　2007年全市均价为5304元/㎡，2007年南京商品房成交量处于直线上升的状态，全年劲销92523套。城墙内的房价全面破万，雅居乐花园均价14000元/㎡，如今挂牌均价在42482元/㎡左右。 　　 　　2008年 　　全市均价为为6153元/㎡，受大环境影响，楼市急转直下，南京商品房全年仅成交42401套。 　　不过曾经被看不起的河西，在金地·名京公开样板区后，楼盘的定位越来越高端。当时河西的万科金域缇香售价11000元/㎡，现在也来到了59378元/㎡。 　　 　　2009年 　　2009年全市均价为7071元/㎡，经历了08年的低谷，南京房价在2009年迅速反弹。超级豪宅仁恒江湾城以17000元/㎡的成交均价，依然制造了热销旋风。此后河西房价频闯2万关口，开发商涨价冲动几近疯狂。 　　2010年 　　2010年全市均价为12061元/㎡，这一年，南京新房均价以12061元/㎡的成交价挤进全国前十。城中的高端盘售价逼近40000元/㎡。 　　不过这一年出台了史上最严厉调控“国十一条”，南京楼市有所降温，打折促销重返楼市，不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起。 　　2011年 　　南京房价从5月开始，就一路上涨，到了2011年12月，南京房子价格已经是10年前的近4倍。 　　 　　2012年 　　2012年全市均价为10967元/㎡，从5月开始，南京房价就“一路”上涨，到了2012年的12月，南京房子均价约为11807元/㎡，已经是10年前的近4倍。 　　2013年 　　2013年全市均价为12252元/㎡，2013年南京楼市火热行情超过预期，至11月底，南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月，累计涨幅达17.9%，其中2013前11个月房价累计涨幅达到14.82%。 　　 　　2014年 　　中国经济危机元年，南京房价出现降价情况。9月21日，南京宣布全面取消楼市限购，楼市开始回暖。2014年全市均价约13806元/㎡。 　　9月21日，南京宣布全面取消楼市限购，炒房客开始疯狂涌入楼市。 　　2015年 　　2015年全市均价约14068元/㎡，较上年上涨了9%。 　　与此同时，2015年的房地产市场的成交金额也环比上涨了近64%。 　　 　　2016年 　　2016年全市均价约17890元/㎡，市场一片欣欣向荣。这一年，南京市售出二手房151584套，新房127677套。 　　 　　2017年 　　2017年3.15日，南京调控升级，二手房加入限购，六合、溧水、高淳也纳入限购范围。 　　2017年5.13，南京再次调控升级，加入限卖。 　　2018年 　　2018年南京全市均价约23896元/㎡。 　　在国家“房住不来炒”政策指导下，南京房地产调控政策不断收紧，限购范围扩大，开启公开摇号购房模式，严禁个人消费信贷资金违规流入，积极推进住房租赁市场健康平稳发展。 　　2019年 　　上半年的南京，落户政策再放宽。整体房价还是稳中前进，南京整体房价破3w已成定局。 　　2020年 　　2020年南京开启了摇号新政，宣布针对人才优先选房、支持刚需优先购房等。并且在这一年里，南京出台了装修包新政。 　　2020年8月苏宁檀悦是南京首个卖升级包的新盘（项目均价5万/㎡，另有5000元/㎡的升级包可选），而且装修包的标准是南京楼市的天花板，总价760万-2118万/套，首付8成，324套房吸引5000多人报名，验资资金就高达300亿元。 　　 　　2021年 　　2021年南京全市均价约29594元/㎡。 　　2021年南京共成交新房10.7万套，是自2017年以来的四连涨。全年二手房成交11.6万套，较去年有所回落。全年一二手房累计成交22.3万套。 　　 　　2022年 　　2022年南京全市均价约32038元/㎡，同比2021年上涨8.36%，相较于2020年和2019年增幅分别达到23%和29%。 　　成交套数相比2021年大幅下降，2021年10.7万套，2022年6.4万套。 　　 　　2023年 　　在2023年1月我国的房价百强城市排行榜中，南京以35100元/㎡位居第8名。 　　 　　今年南京标志性事件频出，限购全面解除，多个区域给予购房补贴等，救市政策紧锣密鼓出台。 　　但因为悲观情绪蔓延，大批楼盘二手房价依然在跌，甚至有的楼盘已经腰斩，明显超跌。 　　与此同时，楼市下行倒逼开发商提升品质。今年南京市场上也不断内卷，涌现一批豪宅盘，产品力全面进步。 　　 　　下一个25年的南京房价会怎么样呢？时光如梭，与其后悔25年前没有抓住买房的机会，不如把握好接下来的机会！2024将会翻开崭新的篇章，你如何看待接下来的南京楼市行情呢？