闽清县人民政府关于公布闽清县2022年城镇基准地价的通知行政规范性文件

　　各乡镇人民政府，县直各有关单位： 　　《闽清县2022年城镇基准地价》已经2023年县政府第7次常务会议研究同意，并通过福州市自然资源和规划局验收，现予以公布，从公布之日起实施，有效期5年。有效期内如遇新一轮基准地价调整或其他法律、法规及有关政策调整变化的，从其规定。 　　闽清县人民政府 　　2023年8月7日 　　闽清县2022年城镇基准地价 　　一、基准地价的内涵、构成和范围 　　（一）基准地价内涵 　　1.土地权利类型：出让土地使用权。 　　2.基准地价估价期日：2022年1月1日。 　　3.基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。其中居住用地70年，商业服务业用地40年，工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、特殊用地50年。 　　4.基准地价开发程度：统一为“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内土地平整。 　　5.基准地价容积率：闽清县的商业服务业用地路线价为里地线12米，容积率为1.0，建筑密度为100％,商业服务业用地的标准容积率为2.5，居住用地的标准容积率为2.5，公共管理与公共服务用地的标准容积率为2.5，工矿用地、仓储用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地的标准容积率为1.0，交通运输用地的标准容积率为1.0（其中交通场站用地、其他交通设施用地的标准容积率为2.5），特殊用地的标准容积率为2.5。 　　6.本次更新的基准地价表和基准地价图中，商业服务业用地为零售商业用地类型的价格，居住用地为城镇住宅用地类型的价格，公共管理与公共服务用地为教育用地类型的价格，工矿用地为工业用地类型的价格，其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价用途修正系数表》中的系数修正后确定价格。 　　（二）基准地价的价格构成 　　基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，不包括城市基础设施配套费和契税。 　　1.土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。 　　2.土地前期开发成本：指土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。 　　3.按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费以及按规定应收取的其它费用等。 　　4.土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。 　　表1 闽清县各类用地基准地价内涵一览表 　　用地类型 　　表达形式 　　使用年限 　　开发程度 　　容积率 　　估价期日 　　商业服务业用地 　　路线价 　　40年 　　五通一平 　　1.0 　　2022-1-1 　　商业服务业用地 　　级别价 　　40年 　　五通一平 　　2.5 　　2022-1-1 　　居住用地 　　级别价 　　70年 　　五通一平 　　2.5 　　2022-1-1 　　工矿用地 　　级别价 　　50年 　　五通一平 　　1.0 　　2022-1-1 　　仓储用地 　　级别价 　　50年 　　五通一平 　　1.0 　　2022-1-1 　　公共管理与公共服务用地 　　级别价 　　50年 　　五通一平 　　2.5 　　2022-1-1 　　公共设施用地 　　级别价 　　50年 　　五通一平 　　1.0 　　2022-1-1 　　绿地与开敞空间用地 　　级别价 　　50年 　　五通一平 　　1.0 　　2022-1-1 　　特殊用地 　　级别价 　　50年 　　五通一平 　　2.5 　　2022-1-1 　　交通运输用地 　　级别价 　　50年 　　五通一平 　　2.5或1.0 　　2022-1-1 　　（三）基准地价更新的范围 　　根据《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办[2022]2号）和《福建省城镇基准地价更新工作技术要点（2022年版）》等文件要求，参照闽清县最新划定的城镇开发边界并结合闽清县实际需求，确定本次闽清县城区基准地价更新工作范围为梅城镇、梅溪镇、云龙乡，总面积32.93平方公里；闽清县乡镇基准地价更新的工作范围为坂东镇、东桥镇、池园镇、塔庄镇、白樟镇、白中镇、省璜镇、金沙镇、雄江镇、上莲乡、三溪乡、桔林乡、下祝乡，总面积1196.71平方公里。 　　二、闽清县土地级别分布 　　（一）闽清县城区土地级别分布 　　表2 闽清县城区土地级别范围 　　土地级别 　　土地级别范围 　　一级地段 　　细分三类 　　一类地： 　　1.南山路与解放大街交界处、乃裳广场向东延伸至台山大桥，沿街道两侧建筑进深30米，包括华侨城、中行大厦、城关幼儿园等； 　　2.翔美楼至佳陇坂新村沿溪滨路两侧建筑进深30米； 　　3.南北大街与解放大街交界处，向北延伸实验幼儿园、向南延伸烟草专卖局，沿街道两侧建筑进深15米； 　　4.县粮食局向西北延伸至梅城大桥，沿街道两侧建筑进深各15米。 　　二类地： 　　1.南山路与解放大街交界处、乃裳广场向西延伸至洋桃大桥，沿街道两侧建筑进深30米。 　　三类地： 　　1.北至解放大街、中行大厦（一级一类地除外），东至梅溪、梅城老人馆、昭显庙，南至南北大街建筑进深15米（县人民法院），西至南北大街建筑进深15米、烟草专卖局； 　　2.北至梅溪、溪滨公园，东至梅溪（一级一类地除外），南至解放大街（一级一类地除外），西至梅城大街（一级一类地除外），包括园丁花园、集垅坂新村、实验幼儿园等； 　　3.北至梅溪（县行政服务中心），东至梅城大街（一级一类地除外），南至解放大街（一级一类地除外），西至梅溪（县长途客运站），包括恒晟晶都、恒翔冠城、县人民政府等。 　　二级地段 　　细分三类 　　一类地： 　　1.北至台山路与县教师进修学校附属小学路交界处，东至台山路建筑进深15米（县卫生局），南至县地方税务局，西至台山路建筑进深15米、台山大桥、梅溪； 　　2.县人社局至梅城大桥之间沿梅城大街两侧建筑进深30米。 　　二类地： 　　1.北至梅溪路（二级三类地除外），东至梅城派出所东侧道路，南至梅溪，西至梅城大街（二级一类地除外）； 　　2.北至龙洲路，东至梅城大街（二级一类地除外），南至沟，西至沟； 　　3.北至解放大街（一级一类地除外），东至南北大街（一级一类地除外），南至县公安局，西至南山路（二级三类地除外）； 　　4.北至解放大街（一级一类地除外），东至梅城镇人民政府旁道路，南至过龙山新村、学林天下、天儒中学、县林业局至荣域外滩西大路建筑进深15米，西至梅溪。 　　三类地： 　　1.北至县公安局、南北大街（一级三类地除外）、湖滨花园，东至梅溪，南至赖下桥、南北大街与南山路交界处，西至南山路西侧建筑进深15米，包括实验小学、桂园小区、杏林花园、陈旸纪念馆、县医院等；南山路以南，东至规划纵二路，西至规划纵三路，南至规划横一路的南山路片区； 　　2.荣域外滩、荣域外滩范围内西大路东侧建筑进深15米； 　　3.梅溪林业工作站至百荣新天地沿梅溪路两侧建筑进深15米，包括县农业农村局与县人力资源和社会保障局范围内，县城关小学，洋桃公园，百荣新天地等； 　　4.北至台山大桥、台山路（二级一类地除外），东至台山路（二级一类地除外），南至梅溪（三级三类地除外），西至梅溪； 　　5.县体育中心、县少年儿童业余体育学校一带；北至县体育中心南侧道路、县公安局侦查大队，东至台山路东侧建筑进深15米，南至台山路与县教师进修学校附属小学路交界处，西至梅城派出所东侧道路、梅溪； 　　6.世林弘郡、工人文化宫、科技馆、游泳馆以及府前广场周边地块。 　　三级地段 　　细分三类 　　一类地： 　　1.县地方税务局至赖下桥沿台山路两侧建筑进深15米； 　　2.北至县自来水公司、县公安局侦查大队，东至台山公园，南至台山公园，西至台山路（二级一类地除外）； 　　3.台山路与龙洲路交界至台山路与梅溪路交界内沿台山路东侧建筑进深30米； 　　4.北至百荣新天地，东至梅溪，南至梅城镇幼儿园向南200米处，西至梅溪路西侧建筑进深15米、梅城镇幼儿园； 　　5.赖下桥至梅溪高速出口与316国道交界沿南山路、溪口大街两侧建筑进深15米； 　　6.锦江一号小区、闽清一中； 　　7.锦绣闽江、博士后家园周边地块。 　　二类地： 　　1.台山路与梅溪路交界至梅溪林业站沿梅溪路两侧建筑进深15米； 　　2.梅城镇幼儿园向南200米处至大路大桥沿梅溪南路两侧建筑进深15米 　　3.云龙乡高速出口与202省道交界处至兴顺物流沿202省道两侧建筑进深30米； 　　4.过垄山新村至天馨园小区一带、延年药业一带、天儒中学至老山精食品范围内，东至202省道； 　　5.赖下桥至龙岗山新村沿台山路两侧建筑进深15米； 　　6.鹿驰小区及梅溪镇周边地块、闽清职业中专学校周边地块、瑞丰佳园一带、县中医院、锦江海悦一带、新启源大酒店周边地块。 　　三类地： 　　1.城关中学、县高级中学一带、梅花新村、猴山、榕星中心小学一带、御景豪庭、理想湾、溪林业工作站一带、融尚公馆、县气象局一带、邮电新村、荣域学府等； 　　2.县交通局一带、洋桃新村一带、梅城镇幼儿园至县教育进修学校第二附小一带、森林派出所一带； 　　3.北至闽清县老山精食品有限公司，东至202省道，南至西大路与202省道交界处，西至梅溪，包括同安厝、狮公垅、老山精食品等； 　　4.县精神病防治院一带，南至规划路，西至规划路； 　　5.县地方税务局至龙岗山新村内除三级一、二类、四级以外的土地； 　　6.北至溪口大桥，东至闽江，南至锦江1号，西至溪口大街（三级一类地除外）； 　　7.县公交总站至碧桂园梅溪花园一带、第三实验小学周边至闽清县体育场一带。 　　四级地段 　　细分二类 　　一类地： 　　1.龙岗山新村至县地方税务局一带； 　　2.阳光小区至梅溪镇人民政府北侧一带，包括阳光小区、金茂花园、闽清县烟草公司等； 　　3.北至闽江，南至三福高速、碧桂园梅溪花园、316国道，西至县第一中学，除五级以外的土地，包括大王仑公园、渡口小学、聚福工艺品等； 　　4.御景豪庭对面中国石化加油站一带； 　　5.万旭御园； 　　6.鲤鱼湾至闽清机动车检验站一带； 　　7.潭口工业区一带、王大河工业区一带、云龙乡除三级二类以外的土地，北至三福高速，东至308省道，西至308省道； 　　8.位于狮公坪，北至规划路，东至闽清县中医院西侧道路，南至规划路，西至规划路。 　　二类地： 　　1.南至理想湾、榕星中心小学一带，除五级以外的土地；2、县自来水公司至县台山假日酒店一带，北至梅花新村，东至闽江，南至溪口大桥； 　　2.县自来水公司至县台山假日酒店一带，北至梅花新村，东至闽江，南至溪口大桥； 　　3.东至规划路，南至梅城110KV变电站，北至规划路； 　　4.双隆制品至鹿驰小区北侧一带，北至规划路，东至金茂花园、县烟草公司、梅溪镇人民政府，南至鹿驰小区，西至规划路，除五级以外的土地； 　　5.筑家蓝波湾一带； 　　6.里洋一带，北至第三实验小学、闽清县体育场，东至河流，西至三福高速。 　　五级 　　除一至四级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　（二）闽清县乡镇土地级别分布 　　表3 闽清县乡镇土地级别分布 　　级别 　　乡镇 　　一级 　　二级 　　三级 　　1 　　坂东镇 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　北至202省道，东至湖头工业厂东侧200米村道、强滋啤酒，南至坂东镇墘上小学、文定溪，西至梅溪、六都华侨城 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　2 　　白樟镇 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　1、北至202省道，东至202省道与白樟街交界，南至白樟街，西至202省道与白樟街交界除一级地段以外定级范围内的其他土地,；2、白云渡社区一带、白樟镇人民政府一带除一、三级地段以外定级范围内的其他所有土地；3、云渡桥至白樟镇云渡小学向西北延伸300米沿街建筑进深30米；4、陈氏祠堂至大石板范围内沿202省道建筑进深30米；5、202省道与白樟街交界至126县道与202省道交界沿街建筑进深30米。 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　3 　　白中镇 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　北至125县道，东至建成路（上虎头），南至客运站、白中初级中学，西至盛一电瓷电器、规划路 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　4 　　池园镇 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　北至丽山村部、丽山小学、亿丰瓷业，东至隔兜小学、龙隆电瓷电器，南至规划路、新辉电瓷电器，西至规划路、闽清县第三中学 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　5 　　金沙镇 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　1、飞天陶瓷向东北延伸300米、向西南延伸300米沿123县道两侧建筑进深30米；2、鹤垱桥桥头向南延伸110米沿街建筑进深30米；3、三太桥桥头向北延伸至规划路沿街建筑进深30米 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　6 　　东桥镇 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　北至123县道、高港村部，东至京台高速，南至规划道路、黄坪村部，西至东桥派出所向西延伸300米 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　7 　　塔庄镇 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　北至梅溪，东至梅溪，南至文化活动中心，西至127县道东侧建筑进深30米处 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　8 　　省璜镇 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　北至白马庙，东至127县道，南至计生所一带，西至泰山庙、规划路 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　9 　　三溪乡 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　三溪乡中心小学至202省道一带（一级地除外），东至邮政所一带、前山村一带，南至202省道和三溪初级中学道路交叉处一带，西至三溪乡河流西南方向住宅区（前山桥一带）、龙溪路一带 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　10 　　下祝乡 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　下祝初级中学一带，下祝乡中心小学一带，加油站一带沿211省道两侧建筑进深30米 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　11 　　雄江镇 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　雄江大桥一带、雄江镇中学一带、雄江镇派出所一带、雄江镇客运站一带 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　12 　　上莲乡 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　北至规划路与125县道交界，东至规划路、上莲初级中学，南至规划路、规划路与125县道交界，西至规划路、芝溪 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　13 　　桔林乡 　　乡镇建成区内主干道两侧30米内。 　　桔林乡人民政府一带、桔林卫生院一带、桔林乡中学一带 　　除一、二级地段以外定级范围内的其他所有土地。 　　三、闽清县基准地价表 　　（一）闽清县城区基准地价表 　　1.闽清县商业服务业用地基准地价表 　　表4 闽清县城区商业服务业用地路线价表 　　单位：元/平方米 　　级别 　　序号 　　街道 　　范围 　　路线价 　　路线价范围 　　修正幅度 　　Ⅰ 　　L01 　　解放大街中段 　　南北大街至乃裳广场路段两侧 　　15113 　　12090 　　～ 　　18136 　　±20% 　　L02 　　解放大街西段一 　　乃裳广场至天行大街路段两侧 　　12342 　　9874 　　～ 　　14810 　　±20% 　　L03 　　南北大街北段一 　　解放大街至实验幼儿园路段两侧 　　10414 　　8331 　　～ 　　12497 　　±20% 　　L04 　　梅城大街南段 　　解放大街至梅城大桥路段两侧 　　9967 　　7974 　　～ 　　11960 　　±20% 　　Ⅱ 　　L05 　　天行大街 　　解放大街至天行大桥路段两侧 　　9270 　　7416 　　～ 　　11124 　　±20% 　　L06 　　解放大街东段 　　南北大街至台山大桥路段两侧 　　8914 　　7131 　　～ 　　10697 　　±20% 　　L07 　　南北大街支路 　　中行大厦东侧道路，解放大街至南北大街路段两侧 　　7904 　　6323 　　～ 　　9485 　　±20% 　　L08 　　解放大街西段二 　　天行大街至洋桃大桥路段两侧 　　7143 　　5714 　　～ 　　8572 　　±20% 　　Ⅲ 　　L09 　　南北大街南段一 　　解放大街交至烟草专卖局路段两侧 　　6442 　　5476 　　～ 　　7408 　　±15% 　　L10 　　南北大街北段二 　　实验幼儿园至园丁花园路段两侧 　　5447 　　4630 　　～ 　　6264 　　±15% 　　L11 　　西大路 　　林业局至县自来水公司路段两侧 　　5240 　　4454 　　～ 　　6026 　　±15% 　　L12 　　溪滨路南段 　　台山大桥至闽清县人民法院路段两侧 　　4129 　　3510 　　～ 　　4748 　　±15% 　　Ⅳ 　　L13 　　西门街 　　梅城大街至县政府路段两侧 　　4083 　　3471 　　～ 　　4695 　　±15% 　　L14 　　溪滨路北段 　　集垅坂新村至梅城大桥路段两侧 　　3790 　　3222 　　～ 　　4359 　　±15% 　　L15 　　梅城大街北段 　　梅城大桥到梅溪路路段两侧 　　3378 　　2871 　　～ 　　3885 　　±15% 　　L16 　　南北大街南段二 　　烟草专卖局至昭显庙路段两侧 　　3235 　　2750 　　～ 　　3720 　　±15% 　　Ⅴ 　　L17 　　南北大街南段三 　　昭显庙至赖下桥路段两侧 　　2930 　　2637 　　～ 　　3223 　　±10% 　　L18 　　台山路 　　县地方税务局至县公安局侦查大队路段两侧 　　2866 　　2579 　　～ 　　3153 　　±10% 　　L19 　　溪滨路中段 　　集垅坂新村至台山大桥路段两侧 　　2838 　　2554 　　～ 　　3122 　　±10% 　　L20 　　龙洲路 　　梅城大街至梅城派出所路段两侧 　　2426 　　2183 　　～ 　　2669 　　±10% 　　备注：商业服务业用地路线价仅限于主要街道可分割销售的零售商业用地、批发市场用地使用。 　　表5 闽清县城区商业服务业用地级别价表 　　级别 　　基准地价 　　修正幅度 　　地面价（万元/亩） 　　地面价（元/平方米） 　　楼面地价（元/平方米） 　　Ⅰ 　　一类 　　239 　　280 　　3585 　　4200 　　1434 　　1680 　　±18% 　　二类 　　239 　　3585 　　1434 　　±18% 　　三类 　　202 　　3030 　　1212 　　±18% 　　Ⅱ 　　一类 　　140 　　168 　　2100 　　2520 　　840 　　1008 　　±18% 　　二类 　　140 　　2100 　　840 　　±18% 　　三类 　　116 　　1740 　　696 　　±18% 　　Ⅲ 　　一类 　　83 　　97 　　1245 　　1455 　　498 　　582 　　±18% 　　二类 　　83 　　1245 　　498 　　±18% 　　三类 　　68 　　1020 　　408 　　±18% 　　Ⅳ 　　一类 　　49 　　54 　　735 　　810 　　294 　　324 　　±18% 　　二类 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　Ⅴ 　　一类 　　29 　　29 　　435 　　435 　　174 　　174 　　±18% 　　2.闽清县城区居住用地基准地价表 　　表6 闽清县城区居住用地基准地价表 　　级别 　　基准地价 　　修正幅度 　　地面价（万元/亩） 　　地面价（元/平方米） 　　楼面地价（元/平方米） 　　Ⅰ 　　一类 　　170 　　204 　　2550 　　3060 　　1020 　　1224 　　±16% 　　二类 　　170 　　2550 　　1020 　　±16% 　　三类 　　144 　　2160 　　864 　　±16% 　　Ⅱ 　　一类 　　107 　　124 　　1605 　　1860 　　642 　　744 　　±16% 　　二类 　　107 　　1605 　　642 　　±16% 　　三类 　　92 　　1380 　　552 　　±16% 　　Ⅲ 　　一类 　　68 　　79 　　1020 　　1185 　　408 　　474 　　±16% 　　二类 　　68 　　1020 　　408 　　±16% 　　三类 　　58 　　870 　　348 　　±16% 　　Ⅳ 　　一类 　　43 　　48 　　645 　　720 　　258 　　288 　　±16% 　　二类 　　37 　　555 　　222 　　±16% 　　Ⅴ 　　一类 　　27 　　27 　　405 　　405 　　162 　　162 　　±16% 　　3.闽清县城区工矿用地基准地价表 　　表7 闽清县城区工矿用地基准地价表 　　级别 　　基准地价 　　修正幅度 　　地面价（万元/亩） 　　地面价（元/平方米） 　　楼面地价（元/平方米） 　　Ⅰ 　　一类 　　18 　　270 　　270 　　±8% 　　二类 　　三类 　　Ⅱ 　　一类 　　16 　　240 　　240 　　±8% 　　二类 　　三类 　　Ⅲ 　　一类 　　14.5 　　217.5 　　217.5 　　±8% 　　二类 　　三类 　　Ⅳ 　　一类 　　13.5 　　202.5 　　202.5 　　±8% 　　二类 　　Ⅴ 　　一类 　　13 　　195 　　195 　　±8% 　　4.闽清县城区公共管理与公共服务用地基准地价表 　　表8 闽清县城区公共管理与公共服务用地基准地价表 　　级别 　　基准地价 　　修正幅度 　　地面价（万元/亩） 　　地面价（元/平方米） 　　楼面地价（元/平方米） 　　Ⅰ 　　一类 　　131 　　153 　　1965 　　2295 　　786 　　918 　　±16% 　　二类 　　131 　　1965 　　786 　　±16% 　　三类 　　110 　　1650 　　660 　　±16% 　　Ⅱ 　　一类 　　77 　　92 　　1155 　　1380 　　462 　　552 　　±16% 　　二类 　　77 　　1155 　　462 　　±16% 　　三类 　　64 　　960 　　384 　　±16% 　　Ⅲ 　　一类 　　45 　　54 　　675 　　810 　　270 　　324 　　±16% 　　二类 　　45 　　675 　　270 　　±16% 　　三类 　　37 　　555 　　222 　　±16% 　　Ⅳ 　　一类 　　27 　　30 　　405 　　450 　　162 　　180 　　±16% 　　二类 　　22 　　330 　　132 　　±16% 　　Ⅴ 　　一类 　　16 　　16 　　240 　　240 　　96 　　96 　　±16% 　　（二）闽清县乡镇基准地价表 　　1.闽清县乡镇商业服务业用地基准地价表 　　表9 闽清县乡镇商业服务业用地基准地价表 　　乡镇名称 　　级别 　　基准地价 　　修正幅度 　　地面价（万元/亩） 　　地面价（元/平方米） 　　楼面地价（元/平方米） 　　坂东镇 　　Ⅰ 　　109 　　1635 　　654 　　±18% 　　Ⅱ 　　78 　　1170 　　468 　　±18% 　　Ⅲ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　白樟镇 　　Ⅰ 　　78 　　1170 　　468 　　±18% 　　Ⅱ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　Ⅲ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　白中镇 　　Ⅰ 　　78 　　1170 　　468 　　±18% 　　Ⅱ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　Ⅲ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　池园镇 　　Ⅰ 　　78 　　1170 　　468 　　±18% 　　Ⅱ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　Ⅲ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　金沙镇 　　Ⅰ 　　78 　　1170 　　468 　　±18% 　　Ⅱ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　Ⅲ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　东桥镇 　　Ⅰ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　Ⅱ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±18% 　　塔庄镇 　　Ⅰ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　Ⅱ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±18% 　　省璜镇 　　Ⅰ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　Ⅱ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±18% 　　三溪乡 　　Ⅰ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　Ⅱ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±18% 　　下祝乡 　　Ⅰ 　　56 　　840 　　336 　　±18% 　　Ⅱ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±18% 　　雄江镇 　　Ⅰ 　　41 　　615 　　246 　　±18% 　　Ⅱ 　　29 　　435 　　174 　　±18% 　　Ⅲ 　　21 　　315 　　126 　　±18% 　　上莲乡 　　Ⅰ 　　29 　　435 　　174 　　±18% 　　Ⅱ 　　21 　　315 　　126 　　±18% 　　Ⅲ 　　15 　　225 　　90 　　±18% 　　桔林乡 　　Ⅰ 　　29 　　435 　　174 　　±18% 　　Ⅱ 　　21 　　315 　　126 　　±18% 　　Ⅲ 　　15 　　225 　　90 　　±18% 　　2.闽清县乡镇居住用地基准地价表 　　表10 闽清县乡镇居住用地基准地价表 　　乡镇名称 　　级别 　　基准地价 　　修正幅度 　　地面价（万元/亩） 　　地面价（元/平方米） 　　楼面地价（元/平方米） 　　坂东镇 　　Ⅰ 　　81 　　1215 　　486 　　±17% 　　Ⅱ 　　63 　　945 　　378 　　±17% 　　Ⅲ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　白樟镇 　　Ⅰ 　　63 　　945 　　378 　　±17% 　　Ⅱ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅲ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　白中镇 　　Ⅰ 　　63 　　945 　　378 　　±17% 　　Ⅱ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅲ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　池园镇 　　Ⅰ 　　63 　　945 　　378 　　±17% 　　Ⅱ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅲ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　金沙镇 　　Ⅰ 　　63 　　945 　　378 　　±17% 　　Ⅱ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅲ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　东桥镇 　　Ⅰ 　　63 　　945 　　378 　　±17% 　　Ⅱ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅲ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　塔庄镇 　　Ⅰ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅱ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±17% 　　省璜镇 　　Ⅰ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅱ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±17% 　　三溪乡 　　Ⅰ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅱ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±17% 　　下祝乡 　　Ⅰ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅱ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±17% 　　雄江镇 　　Ⅰ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　Ⅱ 　　29 　　435 　　174 　　±17% 　　Ⅲ 　　22 　　330 　　132 　　±17% 　　上莲乡 　　Ⅰ 　　49 　　735 　　294 　　±17% 　　Ⅱ 　　38 　　570 　　228 　　±17% 　　Ⅲ 　　29 　　435 　　174 　　±17% 　　桔林乡 　　Ⅰ 　　29 　　435 　　174 　　±17% 　　Ⅱ 　　22 　　330 　　132 　　±17% 　　Ⅲ 　　17 　　255 　　102 　　±17% 　　3.闽清县乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表 　　表11 闽清县乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表 　　乡镇名称 　　级别 　　基准地价 　　修正幅度 　　地面价（万元/亩） 　　地面价（元/平方米） 　　楼面地价（元/平方米） 　　坂东镇 　　Ⅰ 　　60 　　900 　　360 　　±18% 　　Ⅱ 　　44 　　660 　　264 　　±18% 　　Ⅲ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　白樟镇 　　Ⅰ 　　44 　　660 　　264 　　±18% 　　Ⅱ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　Ⅲ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　白中镇 　　Ⅰ 　　44 　　660 　　264 　　±18% 　　Ⅱ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　Ⅲ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　池园镇 　　Ⅰ 　　44 　　660 　　264 　　±18% 　　Ⅱ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　Ⅲ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　金沙镇 　　Ⅰ 　　44 　　660 　　264 　　±18% 　　Ⅱ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　Ⅲ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　东桥镇 　　Ⅰ 　　44 　　660 　　264 　　±18% 　　Ⅱ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　Ⅲ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　塔庄镇 　　Ⅰ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　Ⅱ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　Ⅲ 　　17 　　255 　　102 　　±18% 　　省璜镇 　　Ⅰ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　Ⅱ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　Ⅲ 　　17 　　255 　　102 　　±18% 　　三溪乡 　　Ⅰ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　Ⅱ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　Ⅲ 　　17 　　255 　　102 　　±18% 　　下祝乡 　　Ⅰ 　　32 　　480 　　192 　　±18% 　　Ⅱ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　Ⅲ 　　17 　　255 　　102 　　±18% 　　雄江镇 　　Ⅰ 　　23 　　345 　　138 　　±18% 　　Ⅱ 　　17 　　255 　　102 　　±18% 　　Ⅲ 　　12 　　180 　　72 　　±18% 　　上莲乡 　　Ⅰ 　　17 　　255 　　102 　　±18% 　　Ⅱ 　　12 　　180 　　72 　　±18% 　　Ⅲ 　　9 　　135 　　54 　　±18% 　　桔林乡 　　Ⅰ 　　17 　　255 　　102 　　±18% 　　Ⅱ 　　12 　　180 　　72 　　±18% 　　Ⅲ 　　9 　　135 　　54 　　±18% 　　4.闽清县乡镇工矿用地基准地价表 　　表12 闽清县乡镇工矿用地基准地价表 　　土地级别 　　工业园区基准地价 　　其它基准地价 　　修正幅度 　　万元/亩 　　元/平方米 　　万元/亩 　　元/平方米 　　Ⅰ-Ⅳ 　　12.5 　　187.5 　　9.5 　　142.5 　　±10% 　　四、闽清县基准地价修正参数 　　表13 闽清县路线价临街深度修正系数表 　　深度R（米） 　　3 　　6 　　9 　　12 　　平均深度百分率X（%） 　　160 　　140 　　120 　　100 　　注：深度小于3米按3米修正系数修正，深度大于12米按商业服务业用地楼面地价确定。 　　深度R在区间(R1,R2)，深度修正系数X在区间（X1,X2）时， 　　表14 闽清县路线价临街状况修正系数表 　　临街状况 　　一面临街 　　两面临街 　　三面临街 　　修正系数 　　1.00 　　1.15 　　1.20 　　表15 闽清县商业服务业用地楼层数修正系数表 　　楼层 　　第一层 　　第二层 　　第三层 　　修正系数 　　1.00 　　0.40 　　0.25 　　注：若修正后价格小于商服级别楼面价，则按商服级别楼面价计算，根据闽清县的实际情况，三层以上的商服按商服级别楼面价计算。 　　表16 闽清县商业服务业用地地面价容积率修正系数表 　　容积 　　率 　　≤0.7 　　1 　　1.3 　　1.6 　　1.9 　　2.2 　　2.5 　　2.8 　　3.1 　　3.4 　　3.7 　　4 　　4.5 　　≥5 　　修正 　　系数 　　0.677 　　0.701 　　0.737 　　0.785 　　0.845 　　0.916 　　1 　　1.09 　　1.168 　　1.234 　　1.29 　　1.338 　　1.388 　　1.408 　　表17 闽清县居住用地地面价容积率修正系数表 　　容积 　　率 　　≤0.7 　　1 　　1.3 　　1.6 　　1.9 　　2.2 　　2.5 　　2.8 　　3.1 　　3.4 　　3.7 　　4 　　4.5 　　≥5 　　修正 　　系数 　　0.652 　　0.676 　　0.712 　　0.76 　　0.82 　　0.898 　　1 　　1.114 　　1.204 　　1.275 　　1.333 　　1.375 　　1.425 　　1.449 　　表18 闽清县公共管理与公共服务用地地面价容积率修正系数表 　　容积 　　率 　　≤0.7 　　1 　　1.3 　　1.6 　　1.9 　　2.2 　　2.5 　　2.8 　　3.1 　　3.4 　　3.7 　　4 　　4.5 　　≥5 　　修正 　　系数 　　0.677 　　0.701 　　0.737 　　0.785 　　0.845 　　0.916 　　1 　　1.09 　　1.168 　　1.234 　　1.29 　　1.338 　　1.388 　　1.408 　　表19 闽清县商业服务业用地楼面地价容积率修正系数表 　　容积 　　率 　　≤0.7 　　1 　　1.3 　　1.6 　　1.9 　　2.2 　　2.5 　　2.8 　　3.1 　　3.4 　　3.7 　　4 　　4.5 　　≥5 　　修正 　　系数 　　2.418 　　1.753 　　1.417 　　1.227 　　1.112 　　1.041 　　1 　　0.973 　　0.942 　　0.907 　　0.872 　　0.836 　　0.771 　　0.704 　　表20 闽清县居住用地楼面地价容积率修正系数表 　　容积 　　率 　　≤0.7 　　1 　　1.3 　　1.6 　　1.9 　　2.2 　　2.5 　　2.8 　　3.1 　　3.4 　　3.7 　　4 　　4.5 　　≥5 　　修正 　　系数 　　2.329 　　1.69 　　1.369 　　1.188 　　1.079 　　1.02 　　1 　　0.995 　　0.971 　　0.938 　　0.901 　　0.859 　　0.792 　　0.725 　　表21 闽清县公共管理与公共服务用地楼面地价容积率修正系数表 　　容积 　　率 　　≤0.7 　　1 　　1.3 　　1.6 　　1.9 　　2.2 　　2.5 　　2.8 　　3.1 　　3.4 　　3.7 　　4 　　4.5 　　≥5 　　修正 　　系数 　　2.418 　　1.753 　　1.417 　　1.227 　　1.112 　　1.041 　　1 　　0.973 　　0.942 　　0.907 　　0.872 　　0.836 　　0.771 　　0.704 　　注：容积率R在区间(R1,R2)，容积率修正系数X在区间（X1,X2）时， 　　五、各细分用地类型的基准地价 　　表22 各细分用地类型集体建设用地基准地价用途修正系数表 　　一级类 　　二级类 　　三级类 　　用途修正系数（K） 　　比准用途 　　土地使用年限 　　容积率 　　备注 　　代码 　　名称 　　代码 　　名称 　　代码 　　名称 　　7 　　居住用地 　　0701 　　城镇住宅用地 　　- 　　城镇住宅用地 　　1 　　居住用地 　　70 　　2.5 　　  　　- 　　租赁型商品房用地 　　0.9 　　70 　　2.5 　　  　　0702 　　城镇社区服务设施用地 　　  　　  　　1 　　70 　　2.5 　　  　　8 　　公共管理与公共服务用地 　　0801 　　机关团体用地 　　  　　  　　0.8 　　公共管理与公共服务用地 　　50 　　2.5 　　  　　0802 　　科研用地 　　  　　  　　1 　　50 　　2.5 　　  　　0803 　　文化用地 　　  　　  　　0.8 　　50 　　2.5 　　容积率1.0以下按1.0修正 　　0804 　　教育用地 　　  　　  　　1 　　50 　　2.5 　　0805 　　体育用地 　　  　　  　　0.8 　　50 　　2.5 　　  　　0806 　　医疗卫生用地 　　  　　  　　1 　　50 　　2.5 　　  　　0807 　　社会福利用地 　　  　　  　　1 　　50 　　2.5 　　  　　9 　　商业服务业用地 　　0901 　　商业用地 　　090101 　　零售商业用地 　　1 　　商业服务业用地 　　40 　　2.5 　　  　　自持零售商业用地 　　0.8 　　40 　　2.5 　　  　　090102 　　批发市场用地 　　1 　　40 　　2.5 　　  　　090103 　　餐饮用地 　　0.6 　　40 　　2.5 　　  　　090104 　　旅馆用地 　　0.6 　　40 　　2.5 　　  　　090105 　　公用设施营业网点用地 　　0.7 　　40 　　2.5 　　  　　0902 　　商务金融用地 　　- 　　商务金融用地 　　0.7 　　40 　　2.5 　　  　　- 　　自持商务金融用地 　　0.6 　　40 　　2.5 　　  　　- 　　文化创意用地 　　0.5 　　40 　　2.5 　　  　　0903 　　娱乐康体用地 　　090301 　　娱乐用地 　　0.7 　　40 　　2.5 　　容积率1.0以下按1.0修正 　　090302 　　康体用地 　　0.7 　　40 　　2.5 　　0904 　　其他商业服务业用地 　　- 　　其他商业服务业用地 　　0.6 　　40 　　2.5 　　  　　- 　　会展中心用地 　　0.5 　　40 　　2.5 　　容积率1.0以下按1.0修正 　　- 　　物流业用地 　　0.6 　　40 　　2.5 　　10 　　工矿用地 　　1001 　　工业用地 　　- 　　工业用地 　　1 　　工矿用地 　　50 　　1 　　  　　- 　　可分割转让工业用地 　　1.2 　　50 　　1 　　  　　1002 　　采矿用地 　　  　　  　　1 　　50 　　1 　　  　　1003 　　盐田 　　  　　  　　1 　　50 　　1 　　  　　11 　　仓储用地 　　1101 　　物流仓储用地 　　  　　  　　1 　　50 　　1 　　  　　1102 　　储备库用地 　　  　　  　　1 　　50 　　1 　　  　　12 　　交通运输用地 　　1201 　　铁路用地 　　  　　  　　1 　　工矿用地 　　50 　　1 　　  　　1202 　　公路用地 　　  　　  　　1 　　50 　　1 　　  　　1203 　　机场用地 　　  　　  　　1 　　50 　　1 　　  　　1204 　　港口码头用地 　　  　　  　　1.2 　　50 　　1 　　  　　1205 　　管道运输用地 　　  　　  　　1 　　50 　　1 　　  　　1206 　　城市轨道交通用地 　　  　　  　　1 　　50 　　1 　　  　　1207 　　城镇道路用地 　　  　　  　　1 　　50 　　1 　　  　　1208 　　交通场站用地 　　  　　  　　0.5 　　商业服务业用地 　　50 　　2.5 　　容积率1.0以下按1.0修正 　　1209 　　其他交通设施用地 　　  　　  　　0.5 　　50 　　2.5 　　13 　　公用设施用地 　　  　　  　　  　　  　　1 　　工矿用地 　　50 　　1 　　  　　14 　　绿地与开敞空间用地 　　  　　  　　  　　  　　1 　　工矿用地 　　50 　　1 　　  　　15 　　特殊用地 　　1503 　　宗教用地 　　  　　  　　0.5 　　居住用地 　　50 　　2.5 　　容积率1.0以下按1.0修正 　　1506 　　殡葬用地 　　  　　  　　0.8 　　居住用地 　　50 　　2.5 　　容积率不作修正 　　备注：各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的容积率修正系数，影响因素修正系数参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。各细分用地类型修正后基准地价低于工业用地基准地价的，直接参照工业用地基准地价。 　　表23 各细分用地类型基本含义 　　代码 　　名称 　　含义 　　7 　　居住用地 　　指城乡住宅用地及其居住生活配套的社区服务设施用地 　　701 　　城镇住宅用地 　　指用于城镇生活居住功能的各类住宅建筑用地及其附属设施用地 　　租赁型商品房用地 　　指只租不售的住宅用地 　　702 　　城镇社区服务设施用地 　　指为城镇居住生活配套的社区服务设施用地，包括社区服务站以及托儿所、社区卫生服务站、文化活动站、小型综合体育场地、小型超市等用地，以及老年人日间照料中心（托老所）等社区养老服务设施用地，不包括中小学、幼儿园用地 　　8 　　公共管理与公共服务用地 　　指机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构和设施的用地，不包括农村社区服务设施用地和城镇社区服务设施用地 　　801 　　机关团体用地 　　指党政机关、人民团体及其相关直属机构、派出机构和直属事业单位的办公及附属设施用地 　　802 　　科研用地 　　指科研机构及其科研设施用地 　　803 　　文化用地 　　指图书、展览等公共文化活动设施用地 　　804 　　教育用地 　　指高等教育、中等职业教育、中小学教育、幼儿园、特殊教育设施等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地 　　805 　　体育用地 　　指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校、企事业、军队等机构内部专用的体育设施用地 　　806 　　医疗卫生用地 　　指医疗、预防、保健、护理、康复、急救、安宁疗护等用地 　　807 　　社会福利用地 　　指为老年人、儿童及残疾人等提供社会福利和慈善服务的设施用地 　　9 　　商业服务业用地 　　指商业、商务金融以及娱乐康体等设施用地，不包括农村社区服务设施用地和城镇社区服务设施用地 　　901 　　商业用地 　　指零售商业、批发市场及餐饮、旅馆及公用设施营业网点等服务业用地 　　90101 　　零售商业用地 　　指商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地 　　自持零售商业用地 　　自持零售商业用地 　　90102 　　批发市场用地 　　指以批发功能为主的市场用地 　　90103 　　餐饮用地 　　指饭店、餐厅、酒吧等用地 　　90104 　　旅馆用地 　　指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地 　　90105 　　公用设施营业网点用地 　　指零售加油、加气、充换电站、电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等公用设施营业网点用地 　　902 　　商务金融用地 　　指金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务、物流管理中心等综合性办公用地 　　自持商务金融用地 　　自持商务金融用地 　　文化创意用地 　　广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计等，土地用途确定为商业服务业用地-商务金融用地，为工业生产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工矿用地-工业用地 　　903 　　娱乐康体用地 　　指各类娱乐、康体等设施用地 　　90301 　　娱乐用地 　　指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地，以及休闲、表演、民俗观光设施用地，主题公园、影视城、仿古城用地 　　90302 　　康体用地 　　指溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地 　　904 　　其他商业服务业用地 　　指除以上之外的商业服务业用地，包括以观光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用地 　　会展中心用地 　　指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所，集展览、会议、商住为一身，通常包含会议、展览和相关附属建筑 　　物流业用地 　　运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流，土地用途确定为商业服务业用地-其他商业服务业用地；工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地-物流仓储用地 　　10 　　工矿用地 　　指用于工矿业生产的土地 　　1001 　　工业用地 　　指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括采矿用地 　　可分割转让工业用地 　　指可进行产权分割、转让和再开发的工业用地 　　1002 　　采矿用地 　　指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地及排土（石）、尾矿堆放用地 　　1003 　　盐田 　　指用于盐业生产的用地，包括晒盐场所、盐池及附属设施用地 　　11 　　仓储用地 　　指物流仓储和战略性物资储备库用地 　　1101 　　物流仓储用地 　　指国家和省级战略性储备库以外，城、镇、村用于物资存储、中转、配送等设施用地，包括附属设施、道路、停车场等用地 　　1102 　　储备库用地 　　指国家和省级的粮食、棉花、石油等战略性储备库用地 　　12 　　交通运输用地 　　指铁路、公路、机场、港口码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施用地，不包括其他用地内的附属道路、停车场等用地 　　1201 　　铁路用地 　　指铁路编组站、轨道线路（含城际轨道）等用地，不包括铁路客货运站等交通场站用地 　　1202 　　公路用地 　　指国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地，不包括已纳入城镇集中连片建成区，发挥城镇内部道路功能的路段，以及公路长途客货运站等交通场站用地 　　1203 　　机场用地 　　指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围内的其他用地 　　1204 　　港口码头用地 　　指海港和河港的陆域部分，包括用于堆场、货运码头及其他港口设施的用地，不包括港口客运码头等交通场站用地 　　1205 　　管道运输用地 　　指运输矿石、石油和天然气等地面管道运输用地，地下管道运输规定的地面控制范围内的用地应按其地面实际用途归类 　　1206 　　城市轨道交通用地 　　指独立占地的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地 　　1207 　　城镇道路用地 　　指快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道等用地，包括其交叉口用地 　　1208 　　交通场站用地 　　指交通服务设施用地，包括对外交通场站用地、公共交通场站、社会停车场用地，不包括交通指挥中心、交通队等行政办公设施用地 　　1209 　　其他交通设施用地 　　指除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地 　　13 　　公用设施用地 　　指用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施用地 　　14 　　绿地与开敞空间用地 　　指城镇、村庄建设用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场等公共开敞空间用地，不包括其他建设用地中的附属绿地 　　15 　　特殊用地 　　指军事、外事、宗教、安保、殡葬等具有特殊性质的用地 　　1503 　　宗教用地 　　指宗教活动场所用地 　　1506 　　殡葬用地 　　指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和陵园、墓地等用地 　　六、地下空间使用权基准地价 　　地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则，根据所属地块对应用途的基准地价楼面价（地面价/容积率）的一定比例进行修正得出，具体如下表： 　　表24 各类用地地下楼层修正系数表 　　用地类型 　　楼层 　　修正系数（K） 　　备注 　　商业服务业用地（地下） 　　地下一层 　　0.4 　　  　　地下二层（及以下） 　　0.28 　　  　　工矿、仓储用地（地下） 　　地下一层 　　0.4 　　  　　地下二层（及以下） 　　0.28 　　  　　居住用地（地下） 　　地下一层 　　0.4 　　  　　地下二层（及以下） 　　0.32 　　  　　停车场用地（地下） 　　地下一层 　　0.4 　　  　　地下二层（及以下） 　　0.28 　　  　　注：由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下工程，按所属地块地面用途（混用的按主要用途）的基准地价楼面价修正；独立开发建设的地下工程，按相应用途的地面基准地价楼面价修正。 　　七、使用基准地价测算宗地地价中的其它说明 　　由于城区和乡镇的土地价格存在较大的差异，因此对县城区的土地级别直接对照“城区基准地价表”进行操作实施；乡镇建成区（乡镇总体规划范围线内土地）按“闽清县乡镇土地级别分布”划分的土地级别进行操作。商业服务业用地路线价仅作为可分割销售的零售商业用地、批发市场用地楼面价使用，其他的商业服务业用地根据商业服务业用地级别价确定。乡镇总体规划范围外的其他土地，其基准地价按最后一级标准的80%计算(工业用地除外)。各细分用地类型修正后基准地价低于工业用地基准地价的，直接参照工业用地基准地价。