南京 “业主开放日” 制度重磅来临！房贷利率再创新低！

　　●  官方公示，南京辖区内2025年6月1日后竣工验收的新建商品住房，建设单位须在竣工验收前组织业主开放日活动。 　　 　　●  就在刚刚，央行公布了6月最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上月保持一致。 　　 　　◎图片截至：中国人民银行官网 　　目前，南京首套房贷利率维持在3%，二套房贷利率维持在3.3%，已是历史最低水平。 　　 　　南京重磅新政利好 　　期房噩梦至此终结 　　先说说“业主开放日”这个创举。过去买期房，从签合同到交房，中间隔着漫长的“盲盒期”。多少人经历过收房时的 “货不对板”，精装房变成 “惊吓房”，墙面空鼓、管道渗漏等问题层出不穷，维权之路更是艰难。 　　 　　如今南京强制要求新建商品住房在竣工验收前必须组织开放日，这相当于在交付前为业主打开一扇 “透视窗”。 　　此外，不同规模、类型的项目都设置了严格的参与标准： 　　➦ 普通商品住房，实际销售户数1000户以上的项目，通知户数不少于300户，实际参与户数不少于150户； 　　➦ 实际销售户数1000户以下的项目，通知户数比例不少于30%且不低于150户，实际参与户数不少于通知户数的50%且不低于75户； 　　➦ 实际销售户数不足150户的全数通知，实际参与户数不少于通知户数的50%。 　　➦ 改善型商品住房须全数通知，实际参与户数不少于通知户数的30%。 　　就算本人无法到场，委托他人也能参与，但错过就等于放弃机会。 　　 　　开放日现场，施工方、监理方、物业全程陪同，专业团队随时解答疑问，发现的问题必须建立台账、限期整改并反馈。这一套流程下来，真正把质量监督的主动权交到了业主手里，对提升整个行业的建造标准和诚信度，有着深远意义。 　　 　　改善需求正被激发 　　二手房东开始惜售 　　另一边，房贷利率的持续走低同样值得关注。首套房贷利率维持在3%，二套房贷利率稳定在3.3%，均创下历史最低水平。 　　以贷款200万、期限30年为例，按照等额本息还款法计算，在首套房利率为3.45%时，每月还款额约为8880 元，总利息支出约为123.5万元；当利率降至3%时，每月还款额降至8430元左右，总利息支出减少至约105.4万元。这意味着购房者每月还款压力减轻450元左右，30 年利息支出减少近18.1万元。 　　二套房利率从4.25%降至3.3%时，同样贷款金额和期限下，每月还款额从9838元降至8750元左右，每月减负超 1000元，总利息支出从约174.6万元减少至约131.7万元，利息节省超42.9万元。如此大幅度的利息减少，显著降低了购房者的资金成本。 　　政策的东风之下，南京楼市呈现两极分化。据南京网上房地产官方数据，截止到2025年6月19日，南京商品房认购211套，成交132套。 　　 　　6月19日二手住宅成交量310套。 　　 　　尽管整体成交量下滑，但新房市场中部分优质项目走出独立行情，譬如紫金山下的四代宅中北金基山和月、鼓楼龙江的金基珑樾府、雨花核心区的建发璞云。这表明，随着首套房贷利率下调、公积金贷款优惠等政策红利释放，改善需求正在进一步被激发。 　　此外，二手房市场房源量开始锐减，业主惜售情绪显现，库存压力有所缓解，部分热门区域价格初现企稳迹象。