成都基准地价最新调整!

　　北京大学硕士、经济学者；开发公司操盘手；知名楼市专家； 　　【本文约1500字，预计阅读时间3分钟】 　　2021年9月18日，成都发布了成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通知。 　　 　　适用区域：高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路（绕城高速）内（包括四环路外环城生态带）的区域，统一执行成都市中心城区的土地级别与基准地价。 　　成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果自2021年9月20日起执行。 　　基准地价≠土拍成交价。一般情况下，土拍成交价≥基准地价。 　　变化不小丨2021年和2017年土地基准价的差别 　　第一：容积率变化。2017年住宅用地容积率是3.0，这次是住宅容积率是2.0.可以看出，容积率大大降低，有利于提升住宅品质。也就是说，比如同样50亩地，原来一个楼盘可以修建10万平方的住宅，现在只能修建6.66万平米，减少了3万多平米。 　　第二：价格变化：楼面价变化大。 　　 　　第三：2017年到2021年，四年时间，从每一亩的价格来看价差并不大。 　　但是，但是从楼面价的角度来看，价差明显： 　　Ⅰ级地块的楼面价增长最多，Ⅰ级地主要是南门，地价从8100元上涨至12375元，每平上涨4275元，增幅53％。 　　普及一下：什么是基准地价？基准地价是土地的一个平均价格。在基准地价的基础上，通过专业评估，形成土地的底价，然后通过招拍挂的出让形式，最终成交的价格才是我们熟知的土拍的成交价。 　　2021最新成都市中心城区各类用地基准地价一览表： 　　 　　注：2021年估价容积率设定：商服用地3.0、住宅用地2.0、工业用地1.0。 　　附：成都市中心城区细分用途基准地价一览表 　　 　　目前最新楼面价基准地价是：1级12375元，2级10200元，3级7950元，4级6300元，5级4650元，6级3225元。 　　附：成都市中心城区住宅用地土地级别与基准地价图 　　 　　与上一次公布的基准地价相比，2017年成都市中心城区各类用地基准地价如下： 　　 　　2017年的情况：中心城区土地共分为6级，换算成基准楼面地价分别为：8100元／平米、6750元／平米、5100元／平米、4050元／平米、2850元／平米、1900元／平米。 　　。 　　本文为贰爷房产原创，版权所有，特此声明！