新形势下土地基准地价更新研究——以许昌市中心城区为例

　　摘要：文章从经济发展、城市建设、土地市场、房地产市场和国土空间规划等角度分析了河南省许昌市新形势下更新调整现行土地基准地价的必要性。许昌市新一轮基准地价调整在中心城区选取了1942个有效样点进行土地价格调查，从市场价格调查入手，综合考虑城市建设用地效益核算和农地转用成本核算，分析房地产价格变化对地价的作用，反映城市地价形成、变化和地域分异规律，在市场交易价格实证研究的基础上编绘出城市土地综合定级图和基准地价表。许昌市新一轮基准地价调整首次细化了二级地类基准地价，建立了地下建设用地使用权基准地价评估体系，融入了国土空间规划成果数据，制定了年租金标准，为实现城镇土地级别与基准地价更新的高效化、精准化、便捷化提供支撑。 　　关键词：土地定级；基准地价；许昌市 　　中图分类号：F062.1；F299.23         文献识别码：A         文章编号：1672-6995（2024）05-0071-11 　　DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.001043 　　基金项目：许昌市市区土地级别与基准地价更新项目（xcJh030920） 　　作者简介：苏晓蓓（1984—），女，河南省鄢陵县人，许昌市自然资源和规划局耕地保护科科长，大地测量学与测量工程专业硕士，主要从事土地资源管理研究。 　　通讯作者：刘柏涛（1975—），男，河南省许昌市人，许昌市自然资源和规划局开发利用科科长，主要从事土地开发利用研究工作。E-mail：157264219@qq.com。