房价和M2的长期相关性研究

　　来源：雪球App，作者： 疯说投资，（https://xueqiu.com/7065072765/267581207） 　　1.中国的百城房价和M2的相关性 　　2.中国百城住宅价格（一线、二线、三线）与M2的相关性 　　3.美国OFHEO房屋价格指数与美国M2的相关性 　　什么是OFHEO房屋价格指数 　　价格指数就价格这个经济变量进行跟踪 记录,对于市场行情的波动具有直接、及时的表现力, 运用价格指数进行房地产市场总体分析能够对实际 经济活动起到极其重要的指导作用。美国OFHEO房价指数作为由美国官方权威机构美国联邦住宅供给机构监察办公室(OFHEO一HPI)发布的季度房价指数，在美国房地产业具有广泛的影响力。 　　投资者为什么关注OFHEO房屋价格指数 　　美国联邦住宅供给机构监察办公室(OFHEO一HPI)作为由美国官方权威机构发布的季度房价指数，在美国房地产业具有广泛的影响力。为政府相关机构、相关机构从业人员和研究人员以及普遍居民提供及时、准确的市场总体信息。 　　频率：季报 来源：美国联邦住宅供给机构监察办公室 　　4.美国实际出售房屋平均价格：当季值与美国M2的相关性 　　5.美国标准普尔/CS房价指数：20个大中型城市与美国M2相关性 　　6.美国新建住房平均售价：非季调月与美国M2相关性 　　7.日本物业价格指数：所有住宅（2010=100）与日本M2相关性 　　8.韩国房屋销售价格指数：总计与韩国M2相关性 　　9.中国近5年M2情况 　　增长净额=288.23万亿-186.59万亿=101.64万亿，5年增幅54% 　　10.中国近5年房价指数增长情况： 　　（1）百城样本数据平均价格：16195点（2023年10月）/14710点（2019年1月），同比增长10% 　　（2）商品房销售均价：10050元/平米（2023年9月）/9079元/平米（2019年2月），同比增长10%。数据来源：国家统计局（经加工整理） 　　（3）商品房销售均价（住宅）：10485元/平米（2023年9月）/8952（2019年2月），同比增长17%。数据来源：国家统计局（经加工整理） 　　综上：若M2与价格具备长期相关性，最近5年（19年以来）中国房地产价格跑输M2大约33%-40%个点。 　　@小马过河_老陈 @门匠 $融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$