郑州市市区基准地价修正体系.pdf

　　郑州市市区基准地价修正体系 　　目 录 　　一、宗地地价修正体系1 　　（一）商业用地基准地价修正系数表1 　　（二）住宅用地基准地价修正系数表19 　　（三）工业用地基准地价修正系数表37 　　（四）公共管理与公共服务用地基准地价修正系数表47 　　（五）交通用地基准地价修正系数表57 　　（六）水域及水利设施用地基准地价修正系数表67 　　（七）特殊用地基准地价修正系数表70 　　二、容积率修正76 　　三、开发程度修正77 　　I 　　I 　　一、宗地地价修正体系 　　（一）商业用地基准地价修正系数表 　　表 1 一级商业用地基准地价修正系数表 　　因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 　　商服繁华程 距商业服务业中心 　　度 距离 　　道路通达度 　　距公共交通设施距 　　交通条件 离 　　对外交通便利度(客 　　运) 　　供水条件 　　基础设施完 排水条件 　　善度 供气条件 　　供热条件 　　人口状况 人口密度 　　环境条件优 声环境 　　劣度 气环境 　　临近道路类型 　　宗地自身条 临街状况 　　件 宗地形状 　　宗地面积 　　自然条件 自然条件优劣度 　　规划限制条 　　规划限制条件 　　件 　　I 　　表2 一级商业用地基准地价修正系数指标说明表 　　因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 　　距市级商服中心 距市级商服中心 距市级商服中心 距市级商服中心 　　距商业服务业 距市级商服中心 300～500m或区 500～1000m或区 1000～1500m或 大于1500m或距 　　商服繁华程度 　　中心距离 小于300m 级商服中心 级商服中心 距区级中心 区级中心大于 　　100～200m 200～500m 500～800m 800m 　　生活次干道或 　　道路通达度 混合型主干道 生活型主干道 交通型次干道 支路 　　通型主干道 　　距地铁站口大于 距地铁站口大于 　　距地铁站口大于 　　距地铁站口小于 500米小于 1000 1000米小于 距地铁站口大于 　　1500米小于2000 　　500米或距BRT 米或距BRT站大 1500米或距BRT 2000米或距BRT 　　距公共交通设 米或距BRT站大 　　交通条件