我市制定中心城区集体建设用地基准地价和集体农用地基准地价

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》，结合市中心城区（金平区、龙湖区、濠江区）集体土地市场交易情况，市自然资源局制定了《汕头市中心城区集体建设用地基准地价》、《汕头市中心城区集体农用地基准地价》，经市人民政府批准，目前正式公布。 　　市中心城区集体建设用地基准地价 　　根据公布的《汕头市中心城区集体建设用地基准地价》，汕头市中心城区集体建设用地基准地价制订试点项目工作范围为汕头市中心城区（金平区、龙湖区、濠江区）全域，共涉及29个街道2个镇。 　　集体住宅用地分为宅基地和集体住宅用地（不含宅基地）两类，其中集体住宅用地（不含宅基地）指符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”，由村（居）民委员会或集体经济组织集中建设农村村民住宅的用地，不得对外销售。本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“五通一平”，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。 　　地面地价与平均楼面地价的转换关系为：地面地价＝平均楼面地价×设定容积率；地面地价与首层楼面地价的转换思路为：平均楼面地价＝首层楼面地价×容积率修正系数；地面地价＝平均楼面地价×设定容积率；各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。 　　 　　基准地价成果对各用途级别基准地价、各用途区片基准地价都进行了明确。其中，各用途级别基准地价对汕头市中心城区集体各用途用地级别基准地价、商服用地级别价格及范围、住宅用地级别价格及范围、工业用地级别价格及范围都有所明确； 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　而各用途区片基准地价也对商服用地区片基准地价、宅基地区片基准地价、 集体住宅用地（不含宅基地）区片基准地价、工业用地区片基准地价进行明确。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　汕头市中心城区集体农用地基准地价 　　根据公布的《汕头市中心城区集体农用地基准地价》，汕头市中心城区集体农用地基准地价制订试点项目的评估范围是汕头市中心城区行政辖区范围内（含金平区、龙湖区、濠江区）现有的集体农用地，包括耕地、园地、林地、坑塘水面。 　　 　　 　　来源：汕头橄榄台（橄榄小编/松松 ）