上海、北京二手房价涨了，杭州、南京涨了，房价要开始涨了吗？

　　2024年07月17日 09:57:30 　　不少人在盼望房价上涨，尤其是二手房价格上涨。按照中国人“买涨不买落”的心理习惯，一旦房价进入上涨通道，广大居民可能就会抓紧买房了，房地产市场也会步入新一轮扩张轨道。 　　而6月份的房价，似乎给了这些人一个不错的信号，按照诸葛数据研究中心统计，6月份，有4个城市二手房价格环比上涨了，比起五月份的70个城市二手房价格全部下跌，确实会让有些人心动。更重要的，二手房价格上涨的4个城市，分别是上海、北京、杭州和南京，4个一直处于房价风口浪尖的城市。上海、北京是一线城市，也是屡创高房价纪录的城市，杭州是连续多年人口净增加的城市，且增加数量一直保持在全国前几位，南京则是房地产市场各类消息最多的城市之一，且好消息、坏消息都有。 　　那么，这是否意味着房价要开始上涨了呢？其他城市是否也会步4大城市后尘，进入到房价上涨城市行列呢？ 　　很显然，按照一个月的数据就去判断房价要涨了，甚至要大涨了，是没有说服力的，更别说，上涨城市仅仅4个，且都刚刚出台了刺激购房的政策，根本说明不了什么问题。按照目前房地产市场的基本格局，以及库存房、空置房的情况，三、四线城市的二手房价格是否也能上涨，才能说明房价的基本走向。眼下的房价现状，仍然是以涨跌互现、温和下跌为主。 　　事实也是，对房地产市场来说，只有出现房价有涨有跌、时涨时跌现象，才可能逐步步入稳定、健康轨道，如果只是单边上涨或下跌，都是有问题的，市场是很难平稳的。6月份4大城市二手房价格上涨，并不像市场步入稳定的样子，而仍是政策发力的结果。一旦政策的作用逐步弱化，房价仍然会步入下跌通道。所以，房价没有持续上涨、全面上涨的条件，房地产市场也没有呈现明显恢复的迹象。要想房地产市场稳定，还是一个字——等。