新《民法典》下，有房贷的房屋应当如何售卖？

　　作者：畅文 　　研究方向：金融合规、监管政策研究；行业规范政策研究；金融法规研究。 　　随着新《民法典》在2021年1月1日的正式生效，房屋交易者看到了更多胜利的曙光。 　　新《民法典》在鼓励交易方面做了很多突破性的新规定，其中买房一族最关注的可能就是《民法典》第406条的规定，即有房贷的房屋该如何交易这个问题。 　　旧《民法典》下有贷房屋如何交易？ 　　 　　首先，我们先来温故下在《民法典》施行之前是如何进行操作的，一般大概有以下三种方法： 　　1、自己想办法还清银行按揭贷款，进行房屋手续解押，再到当地房管局进行房屋产权证办理贷款注销手续。手续办理完成后可以进行房屋买卖交易。 　　2、找贷款公司或者房屋中介公司垫资。将房屋贷款余额还清，将房屋抵押贷款手续解除，则可以正常办理过户交易。 　　3、找到合适的买房人，经过双方协商，可以出资将房屋贷款还完。交易之前需要做公证或者签署交易合同，以保证买卖双方的资金和过户手续的安全性得到保障。 　　新《民法典》下有贷房屋可直接交易 　　 　　《民法典》2021年1月1日已经生效，有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序，交易更方便了。在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过户登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。 　　现在情况有了新变化，根据《民法典》的规定，有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让（买卖），无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以。注意，是通知银行，并不是取得银行的同意。 　　 　　但同时，有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让的，也就是说，买方不仅买到了房子，也同时“买到”了贷款，卖方把房子卖出去的同时，把贷款也顺手“卖出去”了，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。如此一来，买卖双方都便利，卖方不用为筹钱结清贷款而发愁，买方也不用为办理贷款而发愁。 　　当然了，在这种模式下，银行如果有证据证明房贷未结清时卖房会影响其抵押权的话，是可以要求提前结清贷款的。 　　所以说，新的交易模式固然很便利，但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。 　　总结以上，我们可以发现，随着《民法典》的颁布实施，它改变了我们生活中很多传统的交易惯例，通过这些变动，极大的简化了原有繁琐复杂的行事流程，方便了民众。 　　声明：本文及文中图片均转载自网络或其他微信公众号平台，著作权属原创者所有。经检索，无法确定原创者，故未标明作者。我们分享此文出于传播更多资讯之目的，无商业用途。如涉著作权事宜，请联系编辑，编辑将做删除处理。