二手房税费计算器2025 二手房契税、印花税、交易税计算器

　　二手房税费明细表2025 　　90M2以下 　　1% 　　90M2以上 　　1.5% 　　90M2以下 　　1% 　　90M2以上 　　2% 　　三套及以上 　　3% 　　不满两年 　　约5.3% 　　普通住宅 　　免征 　　非普通住宅 　　差额的5% 　　（全额1%或差额的20%） 　　1% 　　满五唯一 　　免征 　　出让性质土地 　　免征 　　划拨性质土地 　　约1% 　　买卖中介费 　　双方共同承担 　　2%-3% 　　全款 　　免费 　　贷款 　　0.1% 　　住宅 　　80 　　非住宅 　　550 　　首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。 　　满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。 　　唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。 　　产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅； 　　购买二手房时需要支付的税费包括契税、个人所得税和增值税。下面将详细说明购买二手房时可能涉及的税费。 　　首先，契税是购买二手房时需要支付的一种交易税。契税的税率根据不同地区和房屋类型有所差异，一般在1%至3%之间。契税的计算基础是房屋交易的成交价或评估价中的较高者。 　　其次，个人所得税是适用于转让房屋时的所得利润的一种税收。如果卖方是个人且房屋持有时间不满5年，那么转让所得将按照个人所得税的税率进行征收，一般为20%。如果卖方是个人且房屋持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。 　　再次，增值税适用于二手房交易中涉及商业性质的房屋。增值税的税率为5%，适用于部分商业用途的房屋交易。在某些特定情况下，如首次购买家庭唯一住房、非营利性组织购买房屋等，可以免征增值税。 　　除了以上税费，购买二手房还可能涉及一些附加费用，如公证费、评估费和物业管理费等。公证费是指将房屋买卖合同进行公证的费用，一般按照房屋交易金额的一定比例收取。评估费是指对房屋进行评估的费用，用于确保交易价格的公正性和合理性，收费方式根据评估机构的不同而有所不同。物业管理费是指购买二手房后按月或按年向物业管理公司支付的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。 　　需要注意的是，不同地区和不同房屋类型的税费和费用标准可能有所不同。购房者在购买二手房前应仔细了解当地的相关政策和规定，并咨询专业人士或房产中介机构，以获得准确的信息和计算。 　　总结起来，购买二手房时需要支付的税费包括契税、个人所得税和增值税，而附加费用则包括公证费、评估费和物业管理费等。购房者在购房前应详细了解当地的相关税费和费用，做好充分的预算和规划，以确保购房过程顺利进行。