宗地地价

　　宗地地价是指某一具体宗地在某一时点的价格．大多指宗地的单位面积价格，但在特定的情况下也可指宗地的总地价。 　　非繁荣街道地区的宗地地价=区段单价 × 宗地面积 　　繁荣街道地区的宗地地价=[[路线价]] × 深度指数X宗地面积 ± 修正额 　　在确定宗地地价时，要特别注意影响地价的特殊因素，如交通条件、街道条件、宗地条件和行政条件等，并要判断其最有利的使用形态。在没有区段地价或路线地价的情况下采用市价比较法及收益还原法确定。 　　1.具有自身的特殊性 　　由于宗地在现实生活中是以各种不同的宗地形状、土地用途、面积大小、地形地质、区域位置等形式而存在，所以其宗地的地价内涵也表现为各种各样，具宗地价格带有自身的特性。如宗地所在区域的市场行情、道路状况、基础设施状况、宗地的大小、形状，容积率等都直接影响该宗地地价的高低。 　　2.具有目的的多样性 　　由于宗地地价从评估的目的和表现形式上来看是呈现为多种多样的状态。如出让评估、转让评估、改制评估等。所以在具体的评估工作中，要根据不同的评估目的和各城市的价格水平及基础设施资料的状况，可选择不同的评估方法进行评估，以得到适合特定目的的宗地地价。 　　3.具有一定的时效性 　　价格是一个动态之中的静态概念，脱离时间概念的价格是毫无意义的价格，宗地地价只反映某一时点的价格水平。因此，具有一定的时效性。我们在评估中一定要明确该评估宗地的具体时日(基准日)。 　　4.具有社会的公正性 　　宗地地价反映某期目的土地价格水平，是为了满足委托方的某种需要而进行的一项中介活动，具有一定的社会公正性。因此，所评估的价格应该是正常市场中一般经济技术及管理水平条件下的正常价格，要体现客观、公正、公平的评估原则，给土地交易者提供交易决策的依据。 　　地面价 　　基准地价 　　标定地价 　　楼面地价 　　出让底价