如果在全球各地贷款买房，哪国最不划算？

　　原创 四象工作室 四象工作室 　　5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率的下限，现在买首套房的贷款利率可以低至4.25%。 　　但这并不意味着在全国哪里买第一套房都能享受4.25%的房贷利率——个人住房贷款利率采用全国、城市、银行三层的定价机制，城市和银行都可以加码，例如上海目前的最优房贷利率是首套4.95%。 　　如果就按4.25%来算，我国的房贷利率高吗？放眼世界各国，大概处于什么水平？ 　　文 | Roxie 图 | 四象设计部 　　我国本次下调房贷利率下限，还是2019年LPR改革以来的头一回。LPR的全称是“贷款市场报价利率”，由18家银行报价而来，就像18位评委，每人打一个分数，去掉最高分和最低分，再计算出最终得分。LPR分为1年期和5年期以上两个类别，后者针对中长期贷款，你贷了30年的款去买房，要还多少利息就要参考它。 　　近年来5年期以上LPR持续降低，从2019年的4.85%降至当前的4.45%，再考虑到新的调整将房贷利率下限由LPR减去20个基点，也就是说首套房的贷款利率可以低至4.25%。 　　据统计，全球多国的房贷利率一般位于2%~8%的区间，中国目前的利率处于中等水平。而在此次新规出台前，由于房地产市场需求减弱，全国已经有一百多城的银行自主下调了房贷利率，平均减幅在20到60个基点之间。 　　与之相反，美国的房贷利率在今年不断上涨，时隔十多年后在5月再次超过5%，而就在一年多以前的2021年1月，它还一度跌至2.65%，创下历史新低。背后原因是美联储为应对通胀积极加息，导致长期借贷成本攀升，房贷利率自然随之大涨。这就使得全球GDP前两名的美国和中国，暂时出现了房贷利率差不多的情况。 　　而今年春天的大型“黑天鹅”事件对借贷利率的影响就更大了：战火导致乌克兰的房贷利率暴跌至0.03%，此前它一般稳定在12%左右。 　　放眼全球，阿根廷以将近30%的房贷利率高居第一，其次是土耳其的18%，西欧和北欧国家的利率则普遍低于3%，芬兰更是只有0.8%。 　　当然，还房贷的压力不只和利率有关，也会受到房价的影响，例如，芬兰的房贷利率仅是土耳其的1/23，但由于房价较高，在芬兰市中心买一套100平米的房子，还款总额会比在土耳其高出3万多元。 　　说回本次全国层面的房贷利率调整，它仅针对个人首套住房，二套住房的利率没有变化，可以看出主要目的是减轻刚需人群的房贷压力，被视为今年最重磅的房地产政策利好。随即有专家表示，今年6到10月是买房的好时机，但部分网友的内心依然淡定：连首付都出不起，房贷利率怎么调整，又有什么关系呢？ 　　原标题：《如果在全球各地贷款买房 哪国最不划算？》 　　阅读原文