事关房贷、公积金、契税等 一张图看懂2025青岛最新买房政策
春节走亲访友，面对亲戚们 “买房了吗” 的灵魂拷问，是不是内心一阵慌乱？在外辛苦一年的青岛游子返乡置业，对青岛最新买房政策一无所知？别担心，2025年想在青岛买房，这份政策攻略请收好！
首套认定：按区（市）认房不认贷
2024年5月31日起，青岛市执行按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。本地、外地居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。
同时，对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
商贷： 二套纯商贷首付15%利率3.10%
首套商贷：首付15%，利率3.10%：LPR（当前3.60%）-50基点
二套商贷：首付15%，利率3.10%：LPR（当前3.60%）-50基点
三套商贷：首付30%，利率3.50%：LPR（当前3.60%）-10基点
存量房贷：不区分首套二套，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。当前房贷利率不高于LPR-30BP的，无调整。存量房房贷在调整后，LPR（当前3.60%）-30个基点为3.30%。
公积金：个人最高101万 双方最高150万
公积金首付比例及利率：首套首付15%，利率五年以内2.35%，五年以上2.85%；二套首付15%，利率五年以内2.775%，五年以上3.325%。
公积金贷款额度：在公积金贷款额度方面，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算贷款额度。
首套或二套住房，个人最高60万元，夫妻最高100万元；多子女家庭可贷额度上浮30% ，购买新建高品质住宅或现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，可贷额度由上浮30%，上浮政策可叠加使用，最高个人可贷101万元，夫妻双方可贷150万。
组合贷：首套首付15%，商贷利率3.10%+公积金利率2.85%（贷款5年以上）；二套首付15%，商贷利率3.10%+公积金利率3.325%（贷款5年以上）。
公积金贷款申贷缴存条件：连续正常足额缴纳6个月(含)以上。
二手房公积金贷款与房龄：贷款期限与房龄之和最长不超50年。
公积金首付提取范围：购买我市新建商品房的，购房人及其配偶可提取住房公积金用于支付购房首付款（不限套数），所购房屋属于家庭首套或第二套住房的（包含保障性住房），还可申请提取购房人直系亲属（包括配偶、父母、子女）名下的住房公积金交首付购买。
税费：首套二套140㎡及以下契税1%
二手房买卖政策限售政策：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房贷，可直接过户、抵押、发放新贷款。
个税：征收总房款的2%，房产证满五唯一，可减免。2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。
契税：2024年11月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布相关公告，调整了房产交易契税政策。以房屋所在区为核定区域，首套140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡及以下1%，140㎡以上2%；三套及以上3%。
比如购买一套120㎡，总价200万的家庭唯一住房，调整前契税需缴纳20万×1.5%=3万元，调整后只需缴纳200万×1%=2万元，节省了1万元。若一套150㎡总价300万的二套房，之前契税按3%计算为9万元，现在按2%计算只需6万元，省了3万元。2024年12月1日前未办理房产证的皆可享受此契税优惠政策。
增值税：房产证不满2年，缴纳总房款的5.3%，房产证满2年可减免。
人才相关：产权型人才住房取消全日制学历限制
青年人才购房券：2024年11月11日至2025年11月10日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。符合条件的双博士家庭最高可享受高达50万的安家费+购房券优惠政策。
产权型人才住房分配：取消全日制学历限制，人才住房分配对象调整为：一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创新创业并作出贡献的各类全职工作人才；二是已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；三是柔性引进的高层次人才（可申请租赁型人才住房）
产权型人才住房交易：五年内上市交易的，缴纳50%差额的土地收益金，超过五年交易，不需缴纳土地收益金。
在售产权型人才住房：去年青岛市住房和城乡建设局发布最新的全市统筹在售产权型人才住房项目情况表，包括17个项目，1555套房源。
最新政策：
首套认定：按区（市）认房不认贷
2024年5月31日起，青岛市执行按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。本地、外地居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。
同时，对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
商贷： 二套纯商贷首付15%利率3.10%
首套商贷：首付15%，利率3.10%：LPR（当前3.60%）-50基点
二套商贷：首付15%，利率3.10%：LPR（当前3.60%）-50基点
三套商贷：首付30%，利率3.50%：LPR（当前3.60%）-10基点
存量房贷：不区分首套二套，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。当前房贷利率不高于LPR-30BP的，无调整。存量房房贷在调整后，LPR（当前3.60%）-30个基点为3.30%。
公积金：个人最高101万 双方最高150万
公积金首付比例及利率：首套首付15%，利率五年以内2.35%，五年以上2.85%；二套首付15%，利率五年以内2.775%，五年以上3.325%。
公积金贷款额度：在公积金贷款额度方面，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算贷款额度。
首套或二套住房，个人最高60万元，夫妻最高100万元；多子女家庭可贷额度上浮30% ，购买新建高品质住宅或现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，可贷额度由上浮30%，上浮政策可叠加使用，最高个人可贷101万元，夫妻双方可贷150万。
组合贷：首套首付15%，商贷利率3.10%+公积金利率2.85%（贷款5年以上）；二套首付15%，商贷利率3.10%+公积金利率3.325%（贷款5年以上）。
公积金贷款申贷缴存条件：连续正常足额缴纳6个月(含)以上。
二手房公积金贷款与房龄：贷款期限与房龄之和最长不超50年。
公积金首付提取范围：购买我市新建商品房的，购房人及其配偶可提取住房公积金用于支付购房首付款（不限套数），所购房屋属于家庭首套或第二套住房的（包含保障性住房），还可申请提取购房人直系亲属（包括配偶、父母、子女）名下的住房公积金交首付购买。
税费：首套二套140㎡及以下契税1%
二手房买卖政策限售政策：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房贷，可直接过户、抵押、发放新贷款。
个税：征收总房款的2%，房产证满五唯一，可减免。2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。
契税：2024年11月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布相关公告，调整了房产交易契税政策。以房屋所在区为核定区域，首套140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡及以下1%，140㎡以上2%；三套及以上3%。
比如购买一套120㎡，总价200万的家庭唯一住房，调整前契税需缴纳20万×1.5%=3万元，调整后只需缴纳200万×1%=2万元，节省了1万元。若一套150㎡总价300万的二套房，之前契税按3%计算为9万元，现在按2%计算只需6万元，省了3万元。2024年12月1日前未办理房产证的皆可享受此契税优惠政策。
增值税：房产证不满2年，缴纳总房款的5.3%，房产证满2年可减免。
人才相关：产权型人才住房取消全日制学历限制
青年人才购房券：2024年11月11日至2025年11月10日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。符合条件的双博士家庭最高可享受高达50万的安家费+购房券优惠政策。
产权型人才住房分配：取消全日制学历限制，人才住房分配对象调整为：一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创新创业并作出贡献的各类全职工作人才；二是已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；三是柔性引进的高层次人才（可申请租赁型人才住房）
产权型人才住房交易：五年内上市交易的，缴纳50%差额的土地收益金，超过五年交易，不需缴纳土地收益金。
在售产权型人才住房：去年青岛市住房和城乡建设局发布最新的全市统筹在售产权型人才住房项目情况表，包括17个项目，1555套房源。
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