房贷等额本金提前还款怎么还划算？缩短年限法节省利息更多

　　减少利息是每个借款人想要达到的目的，因此，很多人会选择提前还款，但需要注意的是，要想节约更多的利息，就一定要选择好提前还款的方式。那么，房贷等额本金提前还款怎么还划算？下面我们就一起来看看吧。 　　 　　房贷等额本金提前还款怎么还划算？ 　　以“贷款总额41万元，期限30年，利率4.9%，等额本金还款，提前还款金额10万元，已还款5年”为例： 　　1、相关计算公式： 　　月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率； 　　利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2； 　　其中： 　　还款月数=贷款年限×12； 　　已归还本金累计额=（贷款本金÷贷款总月数）×已还款月数； 　　月利率=年利率÷12。 　　2、计算结果： 　　（1）缩短年限法，即月供不变。 　　①提前还款前： 　　月供=2813.06元（每月递减4.65元）； 　　已还本金=69472.22元； 　　已还利息=93613.82元； 　　利息总额=302187.08元。 　　②提前还款后： 　　月供=2525.6元（每月递减7.97元）； 　　剩余期数72个月； 　　利息总额=20944.49元。 　　③节省利息=302187.08-20944.49-93613.82=187628.77元。 　　（2）减少月供法，即总贷款年限不变。 　　①提前还款前： 　　月供=2813.06元（每月递减4.65元）； 　　已还本金=69472.22元； 　　已还利息=93613.82元； 　　利息总额=302187.08元。 　　②提前还款后： 　　月供=1043.81元（每月递减1.92元）； 　　剩余期数299个月； 　　利息总额=86073.26元。 　　③节省利息=302187.08-86073.26-93613.82=122500元。 　　两种方式相比之下，虽然都可以节省一大笔利息，但是缩短年限法节省的利息高于减少月供法，共计多65128.77元。 　　温馨提示： 　　等额本金提前还款最佳时间段：贷款20年第5年之前还，贷款30年第7年之前还最划算。 　　以上就是关于“房贷等额本金提前还款怎么还划算”的相关内容分享啦。