近两年的楼市可以用"热火朝天"来形容，房价一直上涨，不少网友也加入了购房的行列，不过现在买房付全款的应该很少，年收入百万起步的高收入群体毕竟不多。大部分购房者买房都是需要用到房贷。不过，很多人不清楚，房贷到底还20年好还是30年好？
20年还吧，担心月供压力大，特别是对于一些二套房家庭来说，基本步入中年，要养活一家老小；30年还吧，又担心时间太长，还的利息太多，不划算。那么问题来了，房贷还20年和30年，到底哪个更好？这期我们将整理多位楼市资深专业人士的经验，告诉大家正确答案。
假设：小张买房，房价1万一平米，100平米的房子总价100万。
我们以首付三层30万，贷款70万为例，20年和30年所付出的贷款分别如下：
（1）假设20年还清贷款
如图所示：
贷款70万，20年还清，按照基准利率等额本息计算，每月需要还4581.25元。20年总共需要支付银行39.95万的利息。
（2）假设30年还清贷款
如图所示：
贷款70万，30年还清，按照基准利率等额本息计算，每月需要还3715元。20年总共需要支付银行63.74万的利息。
20年和30年一对比，我们就发现：
20年还清比30年还清，每月多还866.25元；
20年还清比30年还清，多的10年间，总利息需要多还23.79万元。
（3）总结：
通过汇总我们发现，20年期贷款，购房者还贷的时间相对较短，省了不少利息，但每月的月供较多，所以比较适合刚需和收入较宽裕的购房者；而30年期的贷款适合收入比较少，或者有二套房的购房者。
不过，如果在20年和30年之间陷入两难取舍，记住一个原则：
房贷时间越长越好
为什么这么说呢？有以下几点原因。
①货币超发
我国每年的GDP增长为7%-8%,国家需要发放增长部分的钞票，并且在今年国家提出了更积极的货币政策，换句话说就是要加快发钱。钱多了当然就不值钱了，大家想想，30年前，普通人月薪也就50元左右，那时候房价也才800多元一平米，那时候一套房8万，换到现在首付的零头都不够。所以，贷款时间越长越好。
②房贷便宜
房贷是我们普通人能接触到的最便宜的贷款，很多理财的收益都远远大于房贷利息，所以，可以用30年的贷款，将多余的钱存起来，用于个人规划。大家都知道现在支付宝很多理财年化收益都超过5%，都能超过房贷利息，所以贷的时间越长赚的越多。
综上所述，房贷多少年还清最合适，20年还是30年？终于找到正确答案了！各位网友怎么看？
