课税地价

　　1、基准地价 　　基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质区域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域。 　　基准地价是我国政府法定的之一，作为确定国有出让价格审定、国有建设用地租金审定、企业改制价格处置等依据之一，它可以相对稳定而明确的反映某一区域的土地平均水平。本次基准地价的发布，是为了进一步加强土地，完善科学的地价管理体系，规范土地市场秩序，发挥政府对土地资源的指导调控作用。 　　2、标定地价 　　标定地价是指以基准地价为基础，根据土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，也是中核定单位所占用地土地资产和制企业土地作价入股的标准，同时是核定税和管理地产市场的具体标准。在转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准也是标定地价。 　　3、土地价格 　　土地价格实际上是土地的反映，是为购买获取土地的权利而支付的代价，即地租的。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益高低。