大洗牌！上海这些板块房价天花板要被掀翻！

　　上海新房价格，又悄悄上涨了！ 　　国家统计局公布的10月70城房价指数显示，上海新房价格已是连续29个月上涨，全国唯一。 　　而且，从近期网上房地产公示的即将上市的新建商品住宅名单来看，部分过会楼盘价格均有上涨！ 　　01 　　一年不到涨1.3万/！上海一批楼盘默默涨价… 　　上海新房虽然取消了集中上市，但目前会集中在每周六更新一次过会新盘名单。 　　从公示的信息里，我们不难发现，近期即将上市的部分新房，过会价格有所上涨。 　　比如，露香园新一批次过会均价约17.6万/㎡。 　　要知道，今年3月露香园云宸二批次过会均价约16.3万/㎡，一年不到就涨了1.3万/㎡，涨幅约8%。 　　再比如，万科中兴傲舍。 　　项目此次过会均价约13.3万/㎡，相比上一批次约12.8万/㎡的过会均价，跳涨约5000元/㎡。 　　除了明面上的过会价，还有一些红盘也在悄咪咪涨价。 　　就拿浦江镇的大华星樾来说，从一房一价表来看，二批次一二楼的价差接近6700元/㎡，远高于一批次约4426元/㎡的差价。 　　02 　　黄埔30万？徐汇18万？静安16万？明年上海多板块房价天花板要被捅破 　　其实，上海新房价格上涨的趋势，已经非常明显了。 　　首先，今年6月，上海宣布取消此前的最高限价，恢复价高者得模式，在地块出让资料中也未查询到房地联动价。 　　虽不是完全没有限制，但在未来的新房市场中，没有联动价的项目，价格调整的空间会更大。 　　其次，今年6月21日，上海取消新房集中供应模式。 　　联动价和集中供应，对应的是价格及推盘节点，放开价格及推盘节点，也意味着一切正在回归市场。 　　接下来还会有更多板块，捅破房价天花板，尤其是一些豪宅聚集的板块。 　　就拿黄浦来说，今年年底明年初，板块内一批待上市的新房价格大幅上涨： 　　大兴街项目，户型约200㎡起，预计18万/㎡； 　　上海壹号院，起步户型约310㎡，预计18万+/㎡； 　　外滩壹号院3期，户型约300㎡，预计19万/㎡； 　　嘉里金陵华庭，起步户型约270㎡、预计约20万+/㎡； 　　黄浦源风貌，起步户型约220㎡，预计25万/㎡； 　　露香园风貌，户型约300㎡起，预计30万/㎡左右； 　　绿发新梓园，户型约250㎡起，预计30万/㎡左右； 　　士林润园，户型约250㎡起，预计30万/㎡左右； 　　…… 　　黄浦区涨了，其他板块自然也跟着水涨船高了。 　　徐汇滨江：绿城徐汇滨江项目楼板价13万+/㎡，目前项目规划设计方案已经出炉，据悉销售团队已成立，最快有望年底入市。 　　板块内刚开盘的中海领邸均价约14.6万/㎡，绿城徐汇滨江项目保守估计17万+/㎡，甚至18万/㎡左右。 　　老静安：昌平云岸过会均价约14.5万/㎡，明年的招商曹家渡项目（楼面价11.4万/㎡）预计要卖16万+/㎡。 　　03 　　接下来，上海最真诚购房建议… 　　最后，给大家一些上海买房建议。 　　1、未来上海市场或将进一步呈现两极分化态势，一极是改善及豪宅产品的火热，另外一极则是外围超刚需新房项目的预冷，上海热钱很多，而且集中在头部资产，所以接下来房价上涨，也会以豪宅、改善为主，其后才是刚改和刚需盘等。 　　2、按热度来划分：市区>外郊线区>新城轨交>新城无轨交>极远郊>临港。 　　3、上海城市化高度成熟，但也分方位，东西较强，南北较弱，浦西看环线，浦东看产业。 　　4、五大新城主要承接刚需，主要考虑居住时间和置换周期，市中心则是考虑地段改善和产品改善的形态。 　　五大新城都有各自的优势和潜力。如果注重产业基础和交通便利性，嘉定新城是不错的选择；若看重战略位置和产业发展前景，青浦新城具有较大的吸引力；对于追求文化底蕴和生态宜居的人来说，松江新城更为合适；奉贤新城在产业特色和生态建设方面表现突出；而南汇（临港）新城则在政策支持和高端产业发展方面具有明显优势。 　　嘉定的综合实力，在五大新城中最为突出，其次是松江，然后是青浦，最后是奉贤，临港属于一个超级变量X。 　　（转自：上海楼市情报）