孙飞：我国已具备开征房产税的大环境

　　1月27日，房产税在上海、重庆试点满两年。试点成效如何，该怎么评价？是否进一步扩大范围？ 在房产税试点的两年中，关于这一改革的相关讨论不断引发争议，尤其是征收房产税是否会对房价一剑封喉。著名金融信托基金专家、经济学家孙飞将做客财苑，与财苑网友们共同探讨房产税试点两周年的成效分析。 　　如何看待当前房产税改革的现状？又要如何维护房地产市场的理性？对此，孙飞表示，房产税可以调节收入分配，优化房地产行业发展，利于抑制贫富差距，平抑高房价，并给予地方政府稳定的税收收入，改变“土地财政”的不良模式。重庆和上海作为房产税试点城市，虽然相关制度设计还不完善，但房产税效应已逐步显现，对抑制住房高消费和房价过快上涨，优化住房结构起到一定效果，住房消费观念开始转变。我国已具备开征房产税的大环境，开征房产税时机成熟，是大势所趋！国家已明确表示将积极推进房产税改革试点，今年试点范围会扩大。征收房产税的目标明确，对于打击投机、炒房，打击腐败分子，维护房地产市场理性、科学发展十分重要。当前房产税改革的节奏与步伐缓慢，应加大推进力度与速度，尽快在全国推行。 　　对于财苑网友问到当前房产税改革推进的难点和关键何在？ 孙飞观点如下，当前房产税改革推进的难点在于：1、房产税关系国计民生与利益均衡，利益博弈十分复杂。2、房产税改革的推进受到既得利益集团的强力阻挠。3、腐败分子坚决反对出台房产税。4、权贵资本拥有的房产远不止两套三套，也坚决反对房产税。5、房地产开发商由于利益问题也反对房产税。6、房产税的开征涉及到公务人员的财产公开问题。 　　房产税改革推进的关键在于：1、中央政府强力推进，落实顶层设计与制度保障。2、加快房产税的相关立法与法制建设，做到有法可依。3、明晰房产产权关系，建立健全全国联网的房产信息管理系统，确保房产产权登记的准确性。4、理顺土地出让金与房产税的关系。5、有效确定房产的评估值，有效认定评估技术与评估机构。6、明确征税范围。7、合理计税依据。8、税率设定要具体问题具体分析。9、要有税收优惠的制度设计。10、要完善相关配套制度。 　　最后，对于如何稳妥有效地推进房产税改革，孙飞认为，房产税改革的推进需要进行顶层设计，同时在具体的执行层面要进行反复的制度优化。德国的房产税制度值得我国借鉴，德国具有严厉的房产税制度与调控，房价一直处于低位。房产税改革的条件已经具备，房产税税基范围、评估方式、征管办法等技术问题也有解决之道。现有房产流转环节的税种以及保有环节的税种都将被统一的房产税所取代，同时一些不合理的收费也将同时取消。政府要下决心，强力推进！房产税试点对首套房及基本自住性住房面积免征房产税没有争议。要通过扩大房产税改革试点范围，尽快向全国推行房产税。将实施房产税的作用限定在抑制住房投资、打击住房投机与腐败上，首套住房和改善性的第二套住房不征收房产税，从第三套以上开征房产税，确保房产税的征收对象是三套以上的住房投资投机客。当前房产限购有其存在的特殊性，限购的方式始终属于行政手段，长久持续的可能性不大。房地产税对多套及中高端住宅征税就是最有指向性的调控方式，用这种经济手段调控房地产市场也更合理，房地产税得到广泛推广后，限购政策可同时退出舞台。