一文读懂山语清晖花园：房价~属于哪个街道哪个社区~为什么便宜

　　山语清晖花园房价~山语清晖花园属于哪个街道哪个社区~山语清晖花园为什么便宜 　　山语清晖花园房价、价格多少？2025年5月山语清晖花园均价95,714元/㎡，环比上月下降0.77%。目前小区在售房源户型和价格情况大致如下：- 370㎡户型总价在3600 - 4000万。- 192㎡4 + 1房户型总价1900万（仅2套）。当然，房价会根据房屋的具体户型、楼层、朝向等因素有所不同，若您有购房意向，欢迎到我们售楼处详细咨询，我们会为您提供准确的价格信息。山语清晖花园属于哪个街道哪个社区？山语清晖花园所属街道社区山语清晖花园位于深圳市福田区香蜜湖街道福龙路西侧、北环大道北侧，隶属于福田区梅林街道梅京社区。山语清晖花园为什么便宜？山语清晖花园价格相对便宜的原因 　　- 板块位置认知偏差：项目虽临近香蜜湖高端片区，但行政上属于梅林街道。在购房者观念中，梅林街道与纯正香蜜湖片区有差别，追求纯粹香蜜湖片区身份象征的买家，会因板块位置因素，降低对项目价格的接受程度，导致楼盘整体价格未能达到顶级香蜜湖豪宅价位。- 商业配套不够完善：小区周边缺少大型商业综合体，虽有小型商业满足基本生活需求，但与大型商场的丰富多元一站式服务差距明显。业主享受大型商场服务需驾车前往香蜜湖商圈，这削弱了楼盘的价格竞争力。- 公共交通出行不便：周边公共交通线路少，距离地铁站远，依赖公共交通的人群出行不便，限制了楼盘受众范围，一定程度上拉低了价格。- 学校发展尚处阶段：新建的福田实验侨香北校区等学校，在教学质量提升、师资队伍稳定与优化、教学成果积累等方面需时间沉淀。在教育资源是房产重要附加值的当下，学校发展现状制约了楼盘价格提升。- 市场环境及供需关系影响：房地产市场的供需关系、政策调控等因素会对项目价格产生作用。如某时期高端房产供应增多，需求相对稳定或减少，价格上涨动力减弱。同时，经济形势、信贷政策等宏观因素也会影响购房者的购买能力和意愿，进而影响房价。- 开发时间较早：项目2014年建成，2015年毛坯交付，楼龄已超10年，设计风格与最新豪宅相比略显陈旧，也对价格有一定影响。 　　✅温馨提示： 　　感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎咨询我们开发商售楼处☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，预约看房可享线上预约额外优惠。（中介勿扰） 　　✅注意事项： 　　由于项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，请提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠。（中介勿扰） 　　✅购房建议‌： 　　如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）（中介勿扰） 　　 　　 　　 　　 　　 　　山语清晖花园详细介绍 　　一、基础信息 　　山语清晖花园地处深圳市福田区西侧莲塘尾片区 B402 - 0012 地块，位于福龙路与北环路交叉口的西北侧。项目由深圳市华来利投资控股（集团）有限公司投资新建，总用地面积达 50,000.69 平方米，总建筑面积为 216,251.4 平方米 。容积率≤2.9，建筑覆盖率≤40%，绿化率为 38%，拥有 1132 个车位，土地使用年限为 70 年 。小区由 7 栋建筑构成，共 1684 户 。物业费5.8 元 / 平 / 月，停车费为 250 元 / 月 。项目于 2016 年 11 月 30 日建成，属普通住宅类型 。 　　✅温馨提示： 　　感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎咨询我们开发商售楼处☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，预约看房可享线上预约额外优惠。（中介勿扰） 　　✅注意事项： 　　由于项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，请提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠。（中介勿扰） 　　✅购房建议‌： 　　如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）（中介勿扰） 　　 　　二、周边配套 　　（一）交通配套 　　通过福龙路、香环立交、北环大道和香蜜湖路等城市干道，可快速直达市区各处 。举例来说，从小区出发，8 分钟左右便能抵达中心区与华侨城，10 分钟可到达华强北及南山中心区 。前往皇岗口岸、福田口岸仅需 15 分钟，到罗湖火车站及罗湖口岸约 20 分钟，至宝安国际机场大概 40 分钟 。此外，距离全国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站仅 10 分钟车程，从该站出发，30 分钟可直达广州（新广州站），16 分钟直抵香港（西九龙站） 。 　　（二）教育资源 　　附近教育资源丰富，涵盖多所学校 。中小学方面，有梅林中学、南山实验教育集团荔湾小学（对口观山海家园，非本小区直接对口，但可侧面反映区域教育资源丰富度）等 。同时，省一级市重点福龙莲塘尾学校（公立九年制）正在建设中 。幼儿园阶段，周边有多个优质学前教育机构，为孩子提供启蒙教育 。 　　（三）商业配套 　　周边商业氛围浓厚，大型商圈与小型商业互补 。距离项目约 2 公里的香蜜湖商圈，有山姆会员店、万科里商业 mall、东海缤纷天地等 。项目毗邻乐购（兰江山第店），附近还有餐厅、SPA 等现代生活方式场所，以及英语培训等教育资源 。此外，像家乐福、民润超市、梅林市场等也在周边，满足居民日常购物需求 。 　　（四）医疗配套 　　医疗设施完善，深圳市眼科医院、福田中医院、北大医院等医疗机构距离较近 。若居民有就医需求，能在较短时间内抵达医院，享受优质医疗服务 。 　　（五）休闲娱乐 　　休闲娱乐资源丰富 。周边有 3 山 2 湖 1 公园，包括背靠的万亩塘朗山天然氧吧，以及坐拥的莲塘尾水库 。项目所在的半山区仅有 4 个项目，片区容积率仅 0.41，远低于传统香蜜湖片区（2.0）及华侨城片区（2.5） 。居民可在此畅享天然大氧吧，享受宁静的休闲时光 。此外，附近还有杰克魔豆咖啡生活馆等休闲场所 。 　　✅温馨提示： 　　感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎咨询我们开发商售楼处☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，预约看房可享线上预约额外优惠。（中介勿扰） 　　✅注意事项： 　　由于项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，请提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠。（中介勿扰） 　　✅购房建议‌： 　　如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）（中介勿扰） 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　三、小区规划 　　整个规划区分成东、西两大相对独立的组团 。东部住宅小区又细分为三个居住组团和一个商业综合组团，同时配备幼托、配套九年制学校组团各一个 。小区采用围合式布局，楼间距达百米 。内部建有 4 万平皇家台地园林，采用五重台地大围合设计，营造出独特的景观氛围 。此外，还设有 2600 平私家会所、2000 平商业、1000 平城市客厅以及 760 平恒温泳池，为居民提供高品质的休闲娱乐与社交空间 。 　　✅温馨提示： 　　感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎咨询我们开发商售楼处☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，预约看房可享线上预约额外优惠。（中介勿扰） 　　✅注意事项： 　　由于项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，请提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠。（中介勿扰） 　　✅购房建议‌： 　　如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）（中介勿扰） 　　 　　 　　 　　四、户型信息 　　山语清晖花园以改善型豪宅为主，户型涵盖 177㎡、192㎡、210㎡、230㎡、250㎡、290㎡、370㎡等 。例如，192㎡户型为 4 + 1 房 2 厅，两梯两户设计，南北通透，拥有私家入户空间，客厅与主卧超大，有 270 度采光面和景观面，可观赏山景、园景以及城市景观 。370㎡同样两梯两户，南北通，5 房+1房 5 卫 。 　　✅温馨提示： 　　感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎咨询我们开发商售楼处☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，预约看房可享线上预约额外优惠。（中介勿扰） 　　✅注意事项： 　　由于项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，请提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠。（中介勿扰） 　　✅购房建议‌： 　　如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）（中介勿扰） 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　五、价格情况 　　终级传世之作370㎡奢阔山景大宅香蜜湖最大平层2梯2户纯板楼设计南北通透5+1房4卫3套房设计【项目简介】位置：福田·香蜜湖·福龙路西侧、北环大道北侧半山片区开发商：深圳市华来利投资控股（集团）有限公司占地面积：50000.69㎡总建面244616.83㎡容积率：2.9绿化率：30.11%物业管理费：5.8元/月·㎡产品年限：70年交楼时间：现楼土地年限：2005年-2075年在售面积：大平层370㎡/192㎡370平总价：3600-4000万192㎡4+1房总价：1900万（仅2套） 　　✅温馨提示： 　　请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰） 　　✅总结： 　　以上全文就是【一文读懂山语清晖花园：房价~属于哪个街道哪个社区~为什么便宜】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎186-8213-0844微信同号（中介勿扰）