最近准备去做房地产销售了！大家有什么销售的好方法技巧秘诀吗？

房地产销售的秘诀是：上上下下左右左右BA。知道了这个下面的可以省得看了，会枯燥无味的。 我在房地产行业已经25年，对于销售接触很多，接着回答你的问题我也梳理一下我的感悟。房地产销售和其他行业一样，存在三重境地，大致是：生存阶段、发展阶段、收获阶段。 一、生存阶段。 别的先不要管，这份工作你得保证有一定的生存条件，也就是有短期的收入做支撑，这点非常重要。很多项目只给很低很低的底薪，然后还要经历漫长的蓄客阶段。很多年轻人是来拼自己的青春挣钱来的，耗不起。你需要确保： 1、有一个差不多的底薪，保证你能咬牙坚持下去。千万不要相信任何大饼，尤其是房地产公司画的饼，你咽不下去的。 2、项目已经取得5证当中至少3个证（最好4个证）的时候进入。这样前面的许可等待时期不会太久。毕竟，只有卖掉房子挣到提成才是目的。这个时间如果从3个证算起可能回达到一年到一年半的样子，即使第4个证下来可以开工了，离正式销售还有4-6个月左右的时间。只依靠底薪真的要咬牙才能坚持。 3、房地产销售的淘汰制度非常的无情，只认业绩不认人。在你刚进入这个行业处于熟悉和生存阶段的时候，时刻会面临淘汰的危机。这种淘汰，可能是环境不适合需要你调整环境，也可能是性格不适合这个行业那就需要你调整自己去适应，房地产销售讲究的是放弃面子、狼性原则、唯业绩说话、明争暗斗抢客户。要想在这样的环境下生存，做好脱胎换骨的思想准备。 4、头脑要灵活。观察这家企业的文化和实力，能看到未来，自己的收获有保证、公司相对正规，能学到相应的知识，都是在生存阶段要看得差不多的。 二、发展阶段。这是你的学习进步的站稳脚跟的阶段。 1、有培训；跟着公司培训学习销售的基本知识和礼仪。掌握销售的专业知识，包括那么计算税率、月供等这些基本的销售专业知识。 2、掌握自己楼盘的基本知识和卖点、优势。那些销售说辞是让你背的，这是前提。你得把这些东西变成自己的东西融会贯通。多掌握房地产买卖的知识，掌握基本的建筑知识，分析每一套房源的优劣势。位置、配套、学区、医院、交通、环境、户型、物业等。不是简单的知道，而是深入的研究和分析。一个片区你可以比任何客户都更了解配套情况，一个小区你有条件去做更深入的了解和熟悉，一个户型你要有描述和对其装修的意见和建议。你一定要比你的客户更专业、更了解、更有见地。至于先天具备的劣势，你要知道如何化解不必上来就说，但也不要刻意隐瞒，你要心中有数。 3、踩盘和学习竞品项目，和同行取经，向高手看齐，这是进步的必然阶段。向老销售员取经，向工程技术人员取经。 4、让更多的人知道你在做房地产销售，至少他们的家人朋友都有可能成为客户。不要嫌贫爱富，你并不知道那个枝头会开花。 三、成为佼佼者和收获阶段 1、端正你的态度。你不能再管这个工作叫做“房地产销售”，这属于很低层次的服务水准。你要先调整自己为“置业顾问”，这可不是为了听上去高大上，细节听我分析。 2、要时刻关注房地产行业和二手房市场的行情，客观公正的分析给你的朋友和客户。比如，“房住不炒”政策的解读。通过这种理性的分析，赢得客户的尊重，同时便于自己把握趋势。 3、了解你的每一个客户。最好建档。他为什么买房，家里几口人、大致的收入是什么档次、有没有车、在什么位置工作、有误特殊需求比如小院阳台什么的、对日照通风干净等是否敏感。只了解的越多就越能说到对方心里去，加上你设身处地得为他着想，将心比心她怎么会放弃你去找别人。 4、成为客户的朋友。增加自己的专业外的知识，这是最好的个人投资会终生受益。可以博览群书、可以游戏互动、可以体育运动、可以新闻事实、军事舰船、车友地理等等。人和人的沟通和信任，往往可以在专业领域之外的。有些优秀的销售员这些知识后不会，但是会拉家常、会聊天，这也行。 6、建立自己的微信群和自媒体平台。发布信息和互相交流，有互动和维护。哪怕有人提出你不懂或为难的问题，你去解决和求知。你才是最可靠的“置业顾问”。