博主强调“房企融资仍然呈现收缩态势”，北京楼市分化加剧，房企应如何通过产品差异化抢占市场份额？

当前市场环境下，房企需跳出传统开发思维，从需求端重构产品逻辑。北京等核心城市改善型需求已成为主力，房企应聚焦产品力升级，例如优化户型设计提升得房率，嵌入绿色建筑技术降低长期居住成本，或结合社区场景增加适老化、智慧化配套。对于京外高库存区域，可探索现房销售模式，通过实景呈现打消购房者顾虑，同时灵活调整产品结构，比如在三四线城市增加小户型比例控制总价。资金压力下，房企还可尝试与地方国企合作开发保障性住 当前市场环境下，房企需跳出传统开发思维，从需求端重构产品逻辑。北京等核心城市改善型需求已成为主力，房企应聚焦产品力升级，例如优化户型设计提升得房率，嵌入绿色建筑技术降低长期居住成本，或结合社区场景增加适老化、智慧化配套。对于京外高库存区域，可探索现房销售模式，通过实景呈现打消购房者顾虑，同时灵活调整产品结构，比如在三四线城市增加小户型比例控制总价。资金压力下，房企还可尝试与地方国企合作开发保障性住房，既能盘活土地资源，又能获取稳定现金流。关键是通过精准客群定位，在细分领域建立竞争优势，而非盲目追求规模扩张。