14年间，从1.1万／㎡到3.8万／㎡，广州房价怎么涨起来的

　　房价的每一丝波动，总是牵动人心。 　　近日，搜狐君梳理数据发现，2010年至2023年间，广州房价已从11397元/㎡上涨至37873元/㎡，涨幅达232.31%。 　　对于近两年的房价，可能大家的第一反应都是“跌”。事实上，由于改善产品逐步转为成交主力，整体房价还是出现了上扬。这种市场现象，我们称之为“结构性上涨”。 　　在这个走势图中，大家有没发现，2017年至2019年间，广州房价存在很明显的跳涨。2020年之后，广州房价持续上扬，并保持稳定。 　　细看这些年，有很多事情值得我们细细品味。 　　2010年，为应对楼市过热、房价上涨过快等现象，国家不得不出台政策对楼市进行调控，广州出台空前严厉的限购政策，并正式进入了“限购时代”。 　　随后，各类调控政策接踵而至，但房价可以说是越限越涨。像2013年，楼市响起一片“涨”声，国务院重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。 　　也就是在这一年，广州开始了一次大范围的限价调控。 　　2014年，广州依旧实施严格的限购政策，并首次明文打击“双合同”现象等，导致成交严重受阻，但房价还在涨。 　　2015年，是不折不扣的楼市“政策年”，救市政策一波接一波。广州发文强调购买90平以下首套房，公积金首付降低至两成；增城、从化撤市设区；房企和购房者信心回暖，购房需求得到释放。 　　楼市稳步运行至2017年初，随着“3.17”新政出台，再加上一系列楼市降温政策措施，广州楼市进入了“恒温”期。 　　2018年，在“房住不炒”的大背景下，广州一手住宅成交量大幅下降，跌幅达18.9%，网签面积创下8年内新低，而价格仍在上涨，直接突破2万元/㎡。 　　2019年，受政策高压影响，购房者入市较为谨慎，广州最终卖出了约79737套一手住宅，虽然整体不错，但和2015年-2017年的巅峰时期相比，远远谈不上火爆。 　　2020年广州楼市跌宕起伏。1-2月受疫情影响楼市冰封；3-6月在货币、人才政策等利好推动下，楼市逐步恢复；7月以来，楼市步入上行期，土地市场热度提升明显，带动楼市升温，供求量持续走高。房价也是稳步上升，直逼3万元/㎡。 　　2021年，可以说是广州楼市的调控年。克而瑞公开数据显示，仅这一年，广州政策加码多达20次，涉及分区精准调控等内容，每一拳都打在了热门区域的重要部位（如天河、黄埔、南沙等）。 　　令人意外的是，这一年2021年广州一手住宅累计成交新房109906宗，而价格也达到了33800元/㎡。 　　2022年-2023年，受经济环境波动等多重因素影响，尽管广州楼市步入放松期，施行部分区域不限购、认房不认贷、低利率等政策，降低购房者上车门槛，但最终效果仍不够理想。 　　至于房价，则如前面所说，出现结构性上涨，已达到37873元/㎡。 　　前段时间，广州直接放开了建面约120㎡以上户型限购政策。这些产品普遍价格较高，也会还会进一步拉动2024年房价结构性上涨。 　　说完全市房价，很多人肯定也好奇各区域的情况。 　　有多少人没想到，2010年至2023年间，房价涨幅最高的不是天河区，而是海珠区，涨幅高达411.79%。 　　而天河、越秀、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙、花都等区的房价涨幅则均在200%以上。 　　细看数据，天河、海珠两区的房价反转，发生在2019年。 　　究其原因，近几年的土拍中，海珠的地块楼面价屡被刷新。当地块转化为高端住宅入市后，必然拉高区域整体房价。 　　在此情况下，海珠、天河两区的争议不断，究竟谁才是广州真正的“顶流”。 　　南沙房价以294.15%的涨幅，位居11区中第二。早几年，在南沙自贸区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心、广州城市新核心区等多重战略叠加优势下，南沙的城市能级，在一步步被放大。各种各样的资源，都在朝着这里倾斜。 　　房企争相进驻，提供了多元化的优质居住产品，吸引了越来越多人前去置业，楼市热度持续，房价水涨船高。 　　只是，近两年市场调整下，南沙楼市似乎安静了不少，过去走高的房价正在“挤水分”。 　　从化区涨幅最低，仅为95.72%。 　　该区域虽然是广州的行政区，但很多时候存在感比较低，没有太多的声音。 　　尽管这里房价较低，又有地铁配套，却依旧无法吸引刚需购房者。毕竟，从化与广州中心板块距离还是比较远的。 　　大家觉得呢？