宿州市人民政府关于公布宿州市城区基准地价更新成果的通知

　　附件1 　　宿州市城区各用地类型土地级别分布表 　　表1 城区商服用地定级各级土地分布范围表 　　土地级别 　　分布范围 　　一级地 　　北环城河－环城东路－东关街－宿怀路－浍水路－西昌路－西环城河 　　二级地 　　滨河路－师专路－淮河中路－人民路－银河一路－定级范围线－沱河 　　三级地 　　崔园路－商场路－道东大街－沱河路－浍水东路－京沪铁路－迎宾大道－磬云路－银河一路－定级范围线－沱河 　　四级地 　　区片1：人民路－新汴河－京沪铁路－沱河 　　区片2：京沪铁路－南环路－合徐高速－银河一路－磬云路－迎宾大道 　　区片3：沱河－汴河路－道东大街－商场路－崔园路－京沪铁路 　　区片4：浍水东路－沱河－淮海东路－建设路－鹏程东路－京沪铁路 　　五级地 　　区片1：泗许高速－京沪铁路－港口路－新汴河－京台高速－泗许高速 　　区片2：凤鸣路－韩池子路－银河一路－东环路－纬一路－经七路－纬五路－经六路－纬四路－东环路－沱河路－金泰路－外环三路－京台高速 　　六级地 　　定级范围内剩余区域 　　表2 城区住宅用地定级各级土地分布范围表 　　土地级别 　　分布范围 　　一级地 　　沱河环城东路－东关街－环城河－东昌路－浍水路－西昌路－浍河路－磬云路－银河一路－拂晓大道 　　二级地 　　区片1：人民路－新汴河－淮海北路－沱河 　　区片2：京沪铁路－汴河路－师专路－淮河中路－宿怀路－纺织西路－合徐高速－沱河 　　三级地 　　区片1：芒砀路－京沪铁路线－沱河－淮海路－新汴河－京沪铁路线－芒砀路 　　区片2：京沪铁路－南环路－合徐高速－淮河路－纺织路－师专路 　　四级地 　　区片1：北外环路－京沪铁路－芒砀路－京台高速 　　区片2：定级范围线－韩池子路－沱河－淮河东路－京沪铁路 　　区片3：京沪铁路－外环三路－合徐高速－南环路 　　五级地 　　区片1：物流路－京沪铁路－北外环路－港口路－汴阳三路－京沪铁路－北外环路－京台高速－物流路 　　区片2：纬一路－经六路－南环路－京沪铁路－淮河东路－沱河 　　区片3：外环三路以南区域 　　六级地 　　定级范围内剩余区域 　　表3 城区工业用地定级各级土地分布范围表 　　土地级别 　　分布范围 　　控制区 　　新汴河－西昌北路－沱河－京沪铁路－师专路－淮河中路－宿怀路－纺织西路－西昌路－淮河西路－京台高速－新汴河 　　一级地 　　区片1：西昌路－新汴河－京沪铁路－汴河 　　区片2：京沪铁路－南环路－合徐高速－淮河路－纺织路－师专路 　　二级地 　　区片1：拱辰路－京沪铁路－新汴河－拂晓大道 　　区片2：沱河－淮河路－京沪铁路 　　区片3：京沪铁路－南环路－合徐高速－外环三路 　　三级地 　　定级范围内剩余区域 　　表4 城区公共管理与公共服务用地定级各级土地分布范围表 　　土地级别 　　分布范围 　　一级地 　　沱河－宿怀路－汴水路－人民路－沱河 　　二级地 　　新汴河－西昌北路－沱河－淮河东路－京沪铁路－南环路－磬云路－迎宾大道－京台高速－新汴河 　　三级地 　　区片1：北外环路－京沪铁路－和顺路－韩池子路－沱河－西昌路－新汴河－拂晓大道－北外环路 　　区片2：纬一路－经六路－金泰二路－金江二路－金泰路－金江路－外环三路－京台高速 　　四级地 　　定级范围内剩余区域 　　注：1．二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推 　　    2．高一级别与低一级别中间所包围水系的面积计入低一级别 　　    3．详见土地级别图 　　附件2 　　宿州市城区各用地类型基准地价表 　　表5 商服用地级别基准地价表 　　土地级别 　　一级地 　　二级地 　　三级地 　　四级地 　　五级地 　　六级地 　　基准地价（元/m2） 　　4050 　　2650 　　1680 　　1150 　　780 　　580 　　换算价格 　　（万元/亩） 　　270.00 　　176.67 　　112.00 　　76.67 　　52.00 　　38.67 　　设定容积率 　　2 　　1.8 　　1.6 　　1.6 　　1.5 　　1.5 　　楼面地价（元/m2） 　　2025 　　1472 　　1050 　　719 　　520 　　387 　　表6 住宅用地级别基准地价表 　　土地级别 　　一级地 　　二级地 　　三级地 　　四级地 　　五级地 　　六级地 　　基准地价（元/m2） 　　3300 　　2500 　　1650 　　1120 　　750 　　540 　　换算价格 　　（万元/亩） 　　220.00 　　166.67 　　110.00 　　74.67 　　50.00 　　36.00 　　设定容积率 　　2 　　2 　　1.8 　　1.8 　　1.6 　　1.6 　　楼面地价（元/m2） 　　1650 　　1250 　　917 　　622 　　469 　　338 　　表7 工业用地级别基准地价表 　　土地级别 　　一级地 　　二级地 　　三级地 　　基准地价（元/m2） 　　210 　　170 　　144 　　换算价格（万元/亩） 　　14.00 　　11.33 　　9.60 　　设定容积率 　　1.2 　　1.2 　　1.2 　　表8 公共管理与公共服务用地级别基准地价表 　　表8-1 新闻出版用地级别基准地价表 　　土地级别 　　一级地 　　二级地 　　三级地 　　四级地 　　基准地价（元/m2） 　　1200 　　840 　　575 　　400 　　换算价格（万元/亩） 　　80.00 　　56.00 　　38.33 　　26.67 　　设定容积率 　　1.6 　　1.5 　　1.4 　　1.2 　　表8-2 医疗卫生用地级别基准地价表 　　土地级别 　　一 　　二 　　三 　　四 　　基准地价（元/m2） 　　1020 　　700 　　540 　　380 　　换算价格（万元/亩） 　　68.00 　　46.67 　　36.00 　　25.33 　　设定容积率 　　1.5 　　1.4 　　1.3 　　1.1 　　表8-3 文化设施用地、体育用地级别基准地价表 　　土地级别 　　一 　　二 　　三 　　四 　　基准地价（元/m2） 　　900 　　620 　　520 　　350 　　换算价格（万元/亩） 　　60.00 　　41.33 　　34.67 　　23.33 　　设定容积率 　　1.5 　　1.4 　　1.3 　　1.1 　　表8-4 科研用地、教育用地级别基准地价表 　　土地级别 　　一 　　二 　　三 　　四 　　基准地价（元/m2） 　　810 　　610 　　495 　　340 　　换算价格（万元/亩） 　　54.00 　　40.67 　　33.00 　　22.67 　　设定容积率 　　1.5 　　1.4 　　1.3 　　1.1 　　表8-5 社会福利用地用地级别基准地价表 　　土地级别 　　一 　　二 　　三 　　四 　　基准地价（元/m2） 　　780 　　585 　　470 　　330 　　换算价格（万元/亩） 　　52.00 　　39.00 　　31.33 　　22.00 　　表8-6 公用设施用地级别基准地价表 　　土地级别 　　一 　　二 　　三 　　四 　　基准地价（元/m2） 　　420 　　360 　　325 　　280 　　换算价格（万元/亩） 　　28.00 　　24.00 　　21.67 　　18.67 　　附件3 　　宿州马鞍山现代产业园区指导价 　　一、宿州马鞍山现代产业园区的范围确定 　　本次宿州马鞍山现代产业园指导价格区域的范围面积为21.36平方公里，北至环塘路、天门大道，东至经十四路，南至新汴河大道，西经一路 　　二、估价期日及土地使用年期 　　估价期日为2018年1月1日，土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年，公共管理与公共服务用地（文化设施、医疗卫生、社会福利、科研、教育、新闻出版、体育用地、公用设施用地共8个二级地类）50年。 　　三、平均容积率的设定 　　表10 指导价格地区平均容积率一览表 　　区域名称 　　商服 　　用地 　　住宅 　　用地 　　公管公服用地 　　工业 　　用地 　　新闻出版用地 　　文化设施体育用地 　　教育用地 　　科研用地 　　医疗卫生用地 　　社会福利用地 　　公共设施用地 　　宿州马鞍山现代产业园区 　　2.0 　　1.8 　　1.3 　　1.2 　　1.2 　　1.2 　　/ 　　/ 　　1.0 　　四、指导价格确定 　　表11 宿州马鞍山现代示范园区指导价格地区指导地价一览表 　　单位：元/平方米 　　级别 　　地类 　　区域指导价 　　商服用地 　　1150 　　住宅用地 　　950 　　工业用地 　　160 　　公管公服用地 　　新闻出版用地 　　575 　　医疗卫生用地 　　540 　　文化设施、体育用地 　　520 　　科研、教育用地 　　495 　　社会福利用地 　　470 　　公用设施 　　325