国家统计4月16日公布了2024年3月份全国70个大中城市新建商品房住宅（以下简称一手房）和二手房住宅价格指数变动情况。70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国房价的整体涨跌情况。一、房价整体涨跌情况3月，全国多数城市一、二手房价格仍处于下跌状态中，一手房价格环比下跌城市数量有57个，占样本数量的84.29%；二手房价格环比下跌的城市数量有69个，占样本数量的98.57%。全部样本城市房价环比平均跌幅一手房跌0.34%，二手房跌0.53%，环比跌略有收窄。从近三年房价的涨跌数据来看，多数城市房价从2021年9月开始下跌，二手房下跌程度总体上大于一手房，2023年初短暂出现回暖迹象，但持续时间不长，其中，一手房2023年1月份回暖，持续至5月份共计5个月时间，二手房2023年2月份回暖持续至4月份共计3个月。随后，房价环比又持续下行，并延续至今。
图1.一手房价格指数环比涨跌城市数量情况图2.二手房价格指数环比涨跌城市数量情况图3.一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况图4.二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况二、重点城市房价涨跌情况在国家统计局全国70个大中城市样本的基础上，按照经济发展重心、地理区位、行政区划等重要程度，分为一线城市、环京、环沪、成渝及西南、中部、西部、东部、福建、海南等九个类别，共采集35个城市房价进一步分析，进一步了解全国重点区域的房价涨跌情况。（一）一线城市房价涨跌情况图5.北上广深一手房价格环比涨跌情况
图6.北上广深二手房价格环比涨跌情况3月，北上广深四个一线城市中一手房价格环比仅上海保持持续上涨，当月环比涨0.5%，广州深圳持续下跌，其中广州跌幅最大跌0.7%，深圳环比跌0.4%，北京本月止跌。二手房价格环比仍处于全部下跌状态，其中广州、深圳跌幅相同均跌1%，上海环比跌0.3%，北京环比跌0.4%，北京上海二手房跌幅收窄。从近3年的数据看，一手房价格中，北京上海房价稳定性要好于广州深圳，上海房价稳定性好于北京，深圳房价稳定性要好于广州。上海是一线城市中近3年房价环比指数中唯一一个没有出现下跌的城市。北京从2023年10月房价开始出现环比下跌，至今延续下跌时间超过6个月。二手房数据中，深圳在2023年前价格波动性要大于其余三个城市，2023年后四个城市涨跌趋势基本相同，2023年7-9月二手房价格反弹时，仅广州未发生价格反弹。当前一线城市二手房价格整体处于环比下跌情形中，且下跌幅度较大，四个城市在不同月份环比最大跌幅均触及1.5%的较大跌幅。（二）环京3小时圈主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，环京3小时生活圈的重点城市，主要有天津、石家庄、济南和太原，包括一个直辖市和三个省会城市。图7.环京主要城市一手房价格环比涨跌情况
图8.环京主要城市二手房价格环比涨跌情况3月，环京城市一手房价格仅太原环比上涨，涨0.3%，天津、石家庄、济南环比下跌，其中济南为持续大幅下跌城市本月环比跌0.4%，天津环比跌0.3%，石家庄环比跌0.1%。二手房价格天津、济南环比跌幅扩大，分别跌0.7%、0.8%，太原、石家庄环比跌幅收窄，分别跌0.1%、0.2%。近3年的情况来看，一手房价格中，2021年、2022年济南价格走势相对较好，天津次之，太原最差，石家庄介于太原和天津之间。2023年1-5月环京地区房价整体出现回暖，随后6-9月份开始回落，23年10月至今济南房价持续下跌，天津、石家庄、太原房价反复跳跃，波动较大。二手房价格，从2021年8月除天津外，其余三个城市进入环比持续下跌趋势，其中太原环比波动幅度较大。2022年后，天津在2022年2月、2023年2月、5月、9月等4个月份出现短暂上涨，其余23个月的时间全部下跌；太原在2022年5月、2023年2月、5月、7月等4个月份环比短暂上涨，其余23个月全部下跌；石家庄在2022年5月、7月、2023年2月、3月、9月5个月出现微弱上涨，其余22个月份全部下跌；济南仅2023年2月、3月，2个月出现短暂上涨，其余25个月份全部下跌。（三）环沪3小时圈主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，环沪3小时生活圈的重点城市，主要有南京、杭州、合肥，为江苏、浙江和安徽的省会城市。图9.环沪主要城市一手房价格环比涨跌情况
图10.环沪主要城市二手房价格环比涨跌情况3月，环沪主要省会城市一手房、二手房价格环比仍全面下跌。其中，一手房环比价格中南京持续大幅下跌，本月环比跌1.2%，杭州止跌，合肥环比跌幅收窄，本月环比跌0.2%。二手房环比价格中，本月环比跌幅整体收窄，其中，南京环比跌0.5%，合肥环比跌0.3%，杭州环比跌0.5%。总体看，环沪城市房价跌幅要大于环京跌幅。近3年的房价走势来看，一手房价格中，南京房价走势相对较弱，尤其在2023年5月后，与杭州、合肥房价形成鲜明对比，杭州房价在2023年12月环比才出现下跌，合肥房价在2023年10月还出现一次反弹。南京房价不仅过早下跌，同时跌幅也是三者中最大的。二手房价格中，房价表现较差的仍然是南京，2023年4月后，环比下跌幅度明显大于合肥杭州，多次环比下跌幅度超过1%。杭州房价在2023年10月出现短暂回暖。当前整体二手房价格处于下跌势态。（四）成渝及西南地区主要城市房价涨跌情况
图11.成渝一手房价格环比涨跌情况
图12.成渝二手房价格环比涨跌情况3月，一手房价格环比重庆止跌回涨，环比涨0.3%，成都持续小幅下行环比跌0.1%。二手房环比价格重庆止跌未涨，成都跌幅收窄，环比跌0.7%。从近三年的房价走势来看，2021年无论一手房还是二手房重庆房价走势总体好于成都，2022年、2023年成都房价走势总体上好于重庆。2024年两者房价涨跌差异基本趋同，都处于下跌趋势中，成都跌幅大于重庆。在国家统计局70个样本城市中，西南地区除成渝外省会城市，还有昆明、贵阳、南宁。
图13.西南地区主要城市一手房价格环比涨跌情况
图14.西南地区主要城市二手房价格环比涨跌情况3月，一手房价格环比，昆明由涨转跌，本月环比跌0.9%，南宁跌幅扩大环比跌0.8%，贵阳跌幅与上月持平，环比跌0.3%。二手房价格环比，昆明同样由涨转跌，本月环比跌0.5%。南宁、贵阳环比跌幅收窄，环比分别跌0.5%，0.4%。从近三年的房价走势来看，三个城市一手房价格表现情形基本接近，昆明在价格反弹时回暖幅度相对较大。二手房价格表现昆明相对更好一些，贵阳次之，南宁最差。（五）中部主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，选取河南、陕西、湖南、湖北、江西的省会城市作为重要城市进行分析，分别为郑州、西安、长沙、武汉、南昌五个城市。
图15.中部主要城市一手房价格环比涨跌情况
图16.中部地区主要城市二手房价格环比涨跌情况3月，五个城市一手房价格仅西安保持持续上涨，当月环比涨0.4%，其余四个城市环比延续下跌，总体跌幅扩大，其中郑州环比跌0.7%，武汉环比跌0.8%，长沙环比跌0.5%，南昌环比与上月持平跌0.4%。二手房价格长沙跌幅扩大，本月环比跌1.1%，其余四城环比跌幅收窄，其中，郑州环比跌0.5%，西安环比跌0.3%，武汉环比跌0.8%，南昌环比跌0.1%。从近3年的房价走势情况来看，一手房方面，2021年长沙、西安房价走势相对较好，南昌、郑州房价走势相对较弱，居中。2022年西安、长沙、南昌房价走势较好，武汉、郑州房价走势较弱，2023年西安、长沙房价走势较好，其余城市走势较弱，2024年，仅西安房价走势相对较好。二手房方面，总体市场下行，南昌跌幅逐步收窄。（六）西北地区主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，选取甘肃、宁夏、青海、新疆、内蒙等地的省会城市作为重要城市进行分析，分别为兰州、银川、西宁、乌鲁木齐、呼和浩特五个城市。
图17.西部主要城市一手房价格环比涨跌情况
图18.西部主要城市二手房价格环比涨跌情况3月，西部五城一、二手房价格环比全面下跌。一手房方面，兰州跌幅收窄，本月环比跌0.1%，银川、呼市环比跌0.4%，西宁、乌市环比跌0.3%。二手房方面，兰州跌幅扩大，本月环比跌0.8%，银川、乌市环比跌0.6%，呼市环比跌0.5%，西宁环比跌0.3%。从近3年房价的走势看，一手房价格方面，2021年银川、西宁、乌鲁木齐表现相对较强，呼市、兰州表现较弱；2022年银川、乌鲁木齐表现相对较好，呼市、兰州下探较多；2023年1月西部五城房价总体出现回暖，并延续至6月，随后同全国市场一样开始下跌，其中西宁、兰州跌幅较大。二手房价格方面，2021年上半年，除呼市外其余城市尚能维持环比上涨，9月份后，全部陷入下跌通道，其中西宁在2022年3、4月、8月、2023年1-6月，共计9个月出现价格环比上涨；银川在2023年2-4月共3个月出现价格环比上涨；兰州在2023年3月、6月，2个月出现价格环比上涨；乌市在2022年3月、2023年2月，2个月出现价格环比上涨；呼市没有出现价格回暖情形，其余月份价格环比全部下跌。（七）东北地区房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，选取黑龙江、辽宁、吉林等地的省会城市和一个副省级市作为重要城市进行分析，分别为哈尔滨、沈阳、吉林、大连四个城市。
图19.东北地区主要城市一手房价格环比涨跌情况
图20.东北地区主要城市二手房价格环比涨跌情况3月，东北四城一手房方面，吉林率先止跌转涨，环比涨0.2%，沈阳、哈尔滨、大连环比跌幅收窄，分别跌0.3%、0.4%、0.4%。二手房方面，仍处于全面下跌状态，沈阳环比跌幅收窄，当月跌0.6%，吉林、哈尔滨、大连环比跌幅扩大，分别跌0.6%、0.7%、0.8%。从近3年房价的走势来看，一手房价格方面，2021年哈尔滨跌幅最大，2022年不分伯仲，2023年大连房价没有随全国房价进行反弹。二手房价格方面，2021年同样哈尔滨跌幅最大，2022年吉林跌幅最大，2023年小阳春期间哈尔滨价格回暖较多，2023年5月份后东北重点城市又全面陷入下跌趋势中。（八）福建、海南主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，福建、海南从地理区位上来讲相对比较独立，故单独进行分析。其中，福建省取省会福州和计划单列市厦门。海南取省会城市海口和典型旅游城市三亚。
图21.福建主要城市一手房价格环比涨跌情况
图22.福建主要城市二手房价格环比涨跌情况3月，福州、厦门一手方价格仍处于环比下跌状态，二手房价格福州止跌转涨，厦门延续下跌状态。具体来看，福州、厦门一手房环比分别跌0.2%、0.6%。二手房环比福州涨0.1%，厦门环比跌0.7%。从近3年的房价走势情况来看，厦门、福州房价走势基本趋同，差异不大。进入2024年以来，福州房价稳定性要好于厦门。
图23.海南主要城市一手房价格环比涨跌情况
图24.海南主要城市二手房价格环比涨跌情况3月，海口、三亚一、二手房价格环比延续下跌状态。一手房方面，海口跌幅收窄本月环比跌0.1%，三亚跌幅环比与上月持平跌0.3%；二手房方面，海口跌幅持续大于三亚，本月环比跌0.7%，三亚环比跌0.3%。从近3年的房价走势来看，2023年7月前，海口房价走势好于三亚，2023年7月后三亚房价走势好于海口。
