征地区片综合地价就是土地补偿费？什么是征地区片综合地价？

　　征地区片综合地价，是根据被征收土地的地类、产值、土地区位、农用地等级及当地人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的直接用于征收土地的补偿标准，不包括地上附着物和青苗的补偿标准。 　　在土地征收补偿中，征地区片综合地价就是指集体用地的征收价格，而非国有用地，与城市国有土地的基准地价不是一回事。征地区片综合地价是确保同地同价，实现补偿的公平性的举措，维护征地农民的知情权和参与权，防止征地补偿的随意性，进一步规范征地行为。 　　制订征地区片综合地价的目的是为征地补偿提供依据，但征地区片综合地价仅仅是计算征收土地补偿费用的执行标准，并不含地上附着物和青苗补偿费，因此这个价格并不是最后的征地拆迁补偿价格。 　　另外，由于区片综合地价具有一定的滞后性，如果以此确定的土地补偿费不能达到不降低被征地农户生活水平的要求，可以要求根据实际情况进行补偿。 　　什么是征地区片综合地价? 　　征地区片综合地价（以下简称征地区片价）是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。 　　征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到城市郊区或更大范围。 　　基本要求： 　　1、征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，一般情况下不设定宗地补偿费修正体系；确需设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系应一并公布。 　　2、一个市（县）的征地区片价原则上控制在4－6个级别。 　　3、征地区片价应设定对应的基准时点，一般3－5年更新一次。 　　工作步骤： 　　１．确定测算范围； 　　征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。 　　耕地保护区、法定生态保护区、其它规定的特别保护区不在征地区片价测算的范围之内。 　　２．划定区片； 　　区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。 　　划定征地区片综合地价的区片，应综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。 　　原则上，离城市中心区较近的区片面积应当较小，离城市中心区较远的区片面积可以适当放大；可以村为单位划定区片，也可以适当合并，一般不打破村级行政界线。县（市、区）行政辖区内单一制订征地区片综合地价的，不能只设定一个征地区片。 　　３．测算区片综合地价； 　　区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平。 　　在测算区片综合地价时，要求根据实际情况选用适当的方法分别进行评估。征地区片价原则上要求以两种以上方法测算结果的基础上综合平衡确定。 　　４．对区片综合地价进行验证和调整； 　　５．测算结果听证和修改； 　　６．确定征地区片价； 　　７．整理与编制成果。 　　北京凯诺拆迁律师提醒您在实践中“区片综合地价”若计算、调整不当，得出的补偿结果有可能反而会很低，这其中供人为操作的空间是很大的。所以在相关征收人员给出的补偿标准不合理时，要及时咨询专业征地拆迁维权律师，尽可能的维护自己合法权益免受侵害。