晋江市土地级别划分／基准地价出炉！住宅最高楼面地价……

　　晋江市人民政府关于发布晋江市2019年基准地价的通告 　　晋政文〔2021〕160号各镇人民政府、街道办事处，市直各单位： 《晋江市2019年基准地价》已经2021年3月3日市政府第89次常务会议和2021年3月12日市委常委会第190次（扩大）会议研究通过，现予发布，请遵照执行。 《晋江市2019年基准地价》由晋江市土地级别图和基准地价表构成，具体内容、适用范围和有关事项如下：一、《晋江市2019年基准地价》适用范围（一）《晋江市2019年基准地价》适用于晋江市行政辖区内的所有土地。 （二）《晋江市2019年基准地价》作为晋江市范围内的土地使用权交易的价格指导，同时作为自然资源管理部门在土地一级市场中确定土地出让金标准的依据。二、土地出让收益计算方法 （一）根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）规定，国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等；以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让的国有土地使用权出让收益按国有土地使用权出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用后计算得出。（二）划拨土地使用权补办出让手续应补交的土地出让收益按下列办法确定：1．划拨土地使用权补办出让手续应补交的土地出让收益=基准地价修正值×土地出让收益征收比例 各用途划拨土地使用权补办出让手续应补交的土地出让收益具体征收比例如下：（1）商服用地征收比例为55%；（2）住宅用地征收比例为40%；（3）工矿仓储、公共管理与公共服务用地、其他类型用地征收比例为30%；（4）商住、其他混合用地征收比例为45%；（5）已购公有住房和经济适用住房房屋分摊土地征收比例为10%。 2．用地单位已缴纳城市公共设施建设基金的，城市公共设施建设基金予以抵扣土地出让金。三、有关事项 （一）本基准地价实施前已确定土地出让金标准（以市政府批准土地出让方案或市地价评估小组成员会议研究结果为准），但尚未签订土地出让合同的项目用地，其土地出让金标准按原定标准执行。 （二）本基准地价的具体级别界线、修正体系及评估方法详见应用说明。四、《晋江市2019年基准地价》具体应用问题由晋江市自然资源局负责解释。五、本通告自2021年7月1日起执行，《晋江市人民政府关于发布晋江市2017年基准地价的通告》（晋政文〔2018〕1号）同时停止执行。 特此通告。 　　晋江市人民政府 　　2021年7月1日 　　01 　　晋江市2019年基准地价的内涵 　　市区 　　02 　　市区住宅用地级别价表 　　（标准容积率2.0） 　　03 　　市区商服用地路线价表（元/㎡） 　　04 　　市区可分割销售商服用地级别价表 　　（标准容积率2.5） 　　05 　　市区不可分割销售商服用地级别价表 　　（标准容积率2.5） 　　06 　　市区工矿仓储用地级别价表 　　（标准容积率1.0） 　　07 　　市区公共管理与公共服务用地级别价表 　　（标准容积率1.0） 　　08 　　市区其他类型用地级别价表 　　（标准容积率1.0） 　　乡镇 　　09 　　乡镇住宅用地级别价表 　　（标准容积率2.0） 　　10 　　乡镇商服用地路线价表（元/㎡） 　　11 　　乡镇可分割销售商服用地级别价表 　　（标准容积率2.5） 　　12 　　乡镇不可分割销售商服用地级别价表 　　（标准容积率2.5） 　　13 　　乡镇工矿仓储用地级别价表 　　（标准容积率1.0） 　　14 　　乡镇公共管理与公共服务用地级别价表 　　（标准容积率1.0） 　　注：永和镇内高铁新区规划范围用地基准地价参照市区二级基准地价。15 　　乡镇其他类型用地级别价表 　　（标准容积率1.0） 　　注：永和镇内高铁新区规划范围用地基准地价参照市区二级基准地价。其他用地价格表 　　16 　　晋江市商贸性物流用地 酒店用地 　　企业总部用地级别价表 　　注：商贸性物流用地、酒店用地和企业总部用地基准地价级别范围参照不可分割销售商服用地级别范围；永和镇内高铁新区规划范围用地基准地价参照市区二级基准地价。 　　17 　　晋江市加油加气站用地级别价表 　　注：永和镇内高铁新区规划范围用地基准地价参照市区二级基准地价。 　　18 　　晋江市地下商业级别价表 　　注：永和镇内高铁新区规划范围用地基准地价参照市区二级基准地价。 　　19 　　晋江市地下公共停车场级别价表