存量房贷降息50个基点，能省多少钱

　　9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。预计该政策将惠及全国5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。 　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 陈冠羽 　　长沙目前5年期以上贷款利率3.35%—3.55% 　　市场期待已久的存量房贷降息，终于重磅落地。 　　中国人民银行主要负责人介绍，在降低存量房贷利率方面，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近。同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。 　　此外，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程，提升再贷款政策中央行出资比例，有利于提升商业银行贷款规模，结合央行降息政策，均有望加速推进地方收储进程。 　　其实，这已经是今年来央行再次诚意降息了。今年以来，在多次降息后，长沙首套房首付比例15%，5年期以上贷款利率3.35%—3.55%；二套房首付比例25%，贷款利率为3.55%—3.85%。甚至有房产中介表示，目前长沙个人住房首套房贷利率最低可至2.85%，与省直公积金首套房利率持平，很多银行可以做，但仅限五年期以内。 　　存量房利率的下降，也在一定程度上刺激了楼市。不少房产从业者在朋友圈纷纷发布“重大利好，风已来！”“好消息！利好二套改善型购房者们，一下首付直接省了10万元—20万元！”“国庆黄金周要来了，重磅政策已经落地了！” 　　100万元贷款30年每月月供减少约280元 　　存量房贷利率降幅50个基点、降低二套房首付……多项重磅政策同时推出，对于楼市来说，又将掀起什么波澜？ 　　“当前存量房贷平均利率大约在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右，也就是大约存量房贷平均和新增房贷利差在60多个基点。如果再降低50个基点，也就意味着，基本上存量房贷和新增房贷的平均利差只有10—15个基点！这对以前的购房者来说是一个特大利好！”中原地产首席分析师张大伟认为。 　　张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元，“而至于二套房首付降低的影响，当下市场这个政策主要影响在一线城市，从全国看，大部分城市首套房二套房的分界线已经越来越淡化，只有一线城市二套房首付依然明显超过首套房。” 　　“降低存量房贷利率有利于防止大规模提前还贷，稳定市场，重塑信心。统一首套房和二套房房贷最低首付比例，同时首付比例降至15%，可有效地减轻购房人负担，持续稳定新房销售市场，促进房地产市场稳中向好高质量发展。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。 　　中国指数研究院指出，整体来看，本次央行释放多个重磅利好，对宏观经济和房地产市场均将产生积极影响，降准、降息通过释放资金流动性、降低资金成本来提振经济，经济预期好转有望修复居民收入预期，降低存量房贷利率也将进一步稳定购房者置业预期，修复市场观望情绪。另外，央行本次亦扩大了保障性住房再贷款央行资金支持比例，有助于提升商业银行贷款规模，对于地方收储将产生一定积极带动。