国家数据：中国平均房价首次突破1万元／㎡。︱刘德科

　　今天（3 月 15 日），国家统计局照例公布 2 月份的房地产数据。两个现象值得关注：第一，全国商品房均价过万；第二，北上广深领涨。 　　全国均价：11030元/㎡ 　　1-2 月份，中国商品房均价为 11030 元/㎡。当然，国家统计局没有直接公布，只是公布了商品房销售额 19151 亿元与销售面积 17363 万㎡。你可以自己动手—— 　　19151 亿元÷17363 万㎡=11030 元/㎡ 　　这个简单的算术题，我们算了十几遍，还是不太敢相信。因为去年均价就只有 9860 元/㎡，差太多了。此前我们在《刘德科中国房价报告 2021》里预测说，2021 年中国平均房价会突破 1 万元/㎡，但没想到会来得这么快。 　　 　　从 2011 年的 5379 元/㎡，到如今的 11030 元/㎡，已经翻番。你可能觉得十年翻一番没什么新奇的。请注意，这是全国平均房价，跟切身感受相比，它有巨大的乘数效应——如果你在热门城市买了热门楼盘，那就不止是翻一番了。 　　当然，这只是 1-2 月份的数据，两个月时间说明不了什么问题。接下来的数据，应该是会往下走的。我们只是说数据会往下走，而不是房价会往下走。 　　涨幅四强再度变成北上广深 　　今天国家统计局还公布了 2 月份的 70 城房价涨跌幅数据。二手住宅环比涨幅前四强，依次是上海、北京、广州与深圳。 　　北上广深领涨，这种情况 1 月份就出现了。但 1 月份北京还不在前四强中，还只是位列第八。到了 2 月份，北上广深则是悉数齐聚在前四强中。 　　上月我们在分析国家统计局数据时已经说过：北上广深领涨，并不是理所当然的——经历了 2016-2017 年的超强调控之后，深广上北领涨现象已经十分微弱甚至一度消失；现在，又回来了。 　　◆中国房价环比上涨TOP10（2021年2月与1月） 　　2月份 　　1月份 　　排序 　　城市 　　环比涨幅 　　排序 　　城市 　　环比涨幅 　　1 　　上海 　　1.3% 　　1 　　深圳 　　1.7% 　　2 　　北京 　　1.2% 　　2 　　广州 　　1.4% 　　3 　　广州 　　1.0% 　　3 　　上海 　　1.3% 　　4 　　深圳 　　0.9% 　　3 　　金华 　　1.3% 　　4 　　西安 　　0.9% 　　5 　　成都 　　1.0% 　　6 　　成都 　　0.8% 　　5 　　西安 　　1.0% 　　6 　　合肥 　　0.8% 　　5 　　徐州 　　1.0% 　　6 　　昆明 　　0.8% 　　8 　　北京 　　0.9% 　　6 　　泉州 　　0.8% 　　8 　　宁波 　　0.9% 　　6 　　温州 　　0.8% 　　8 　　扬州 　　0.9% 　　注：国家统计局70城二手住宅价格涨跌数据；房价特指二手住宅房价，由于绝大多数城市实施严厉程度不同的新房限价，一手住宅数据的可参考性弱于二手住宅数据 　　即便调控再严再加码，北上广深仍然会是新一轮「城市轮动」的发动机。 　　无论是中国商品房均价过万，还是北上广深领涨，我们仍然不需要修正两个多月前在《刘德科中国房价报告 2021》中的那些分析与研判。 　　云起中心K188购房黑卡￥1.00 　　可获得 　　➀《刘德科中国房价报告2021》纸质版 　　（到云起中心K188现场售楼部领取） 　　➁「云起中心K188」10000 元房价额外优惠 　　黑卡购买通道