土地出让有新政？佛山市国土局：除顺德区外出让金变化不大

　　近日朋友圈广泛流传：5月1日后，佛山市国有划拨土地补办出让的地价款计收标准，会有所调整。于是无论是镇街一级的行政服务中心，还是社区公共服务中心，都挤满了市民前来咨询或办理相关业务，想赶在5月1日新政策实施前享受当前政策优惠。那到底是怎么一回事呢？市国土规划局给出权威回应！ 　　官方权威回应 　　实施时间： 　　2018年3月31日 ，佛山市人民政府印发了《佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府〔2018〕23号），该标准自印发之日起在佛山市范围内施行，有效期为5年。 　　计收标准： 　　23号针对国有划拨土地补办出让业务类型作了微调，对于广大群众关心的“房改房”补办出让计收地价标准没有调整，具体如下： 　　怎样区分土地是否国有？ 　　街坊们都想知道，自己房屋的土地是否属于本次政策调整范围内？如果属于政策调整范围，是否需要在新标准执行之前办理相关业务？凭旧证可以办理国有划拨用地补办出让手续吗？ 　　不少市民表示“专业术语看不太懂”！别急，下面就为你一一解答。 　　产权证快速辨识指南 　　各种历史时期存在多种不同版本的土地证、房产证（俗称“房本”），导致群众难以判断自己房屋的土地是不是属于国有划拨。Q：如何区分土地是否国有？ 　　A：土地证或房产证上土地性质登记为“国有”字样的土地均为国有土地。 　　土地证或房产证上土地性质虽然登记为“集体”，但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为国有。Q：如何识别村改居国有？ 　　A：以顺德为例，土地证或房产证附记栏上标示有“根据顺府发〔2001〕13号文集体转国有”字样的土地均为村改居国有。 　　土地证或房产证上土地性质登记为“集体”，但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为村改居国有。 　　Q：怎么区分是划拨地还是出让地？ 　　A：土地证或房产证上土地取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。 　　   土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨，但土地使用年限为空白的为划拨土地。 　　另外，很多群众不知道自己手上的房本需不需要先做“验证换证”后才能补办出让，这里也教会大家一个简易的区分方法。 　　Q：如何区分是否需要办理验证换证？ 　　A：证件附图属手工绘制的宗地图需要验证换证，电子CAD图不需要验证换证。 　　有一种特殊的情况，有少量虽然是电子图但是图上没有坐标表的也需要验证换证。 　　调整后要不要多交钱 　　国土部门表示，针对划拨性质的房屋，不发生转让时不需要缴纳。并且假如这间房屋以后有合法的继承人去继承时，也可以按照划拨性质继续使用，不需要向政府缴纳土地出让金。 　　目前，关于房改房的出让金调整，单家独户的住宅除顺德区以外无变化。 　　此外，还有一个变化：旧标准以房屋所在土地级别基准楼面地价的10%来计收，而新标准按房屋所在土地片区基准楼面地价的10%来计收。 　　下面来算笔账： 　　禅城区：不同片区5月1日前后办理，出让金有升也有降 　　例1 房产：禅城区华东一路划拨性质旧城拆迁安置房住宅 　　若权属人申请自行补办出让或办理转移登记，需补缴土地出让金： 　　5月1日前——383.7元/平方米 　　5月1日（含当天）后——373.3元/平方米 　　调整后价格降了11.4元/平方米 　　例2 房产：禅城区建设一街的房改房房住宅 　　若权属人申请自行补办出让或办理转移登记，需补缴土地出让金： 　　5月1日前——316.4元/平方米 　　5月1日（含当天）后——331.2元/平方米 　　调整后价格升了14.8元/平方米 　　目前禅城区国土城建和水务局官方网站已公布各片区级别基准楼地价和基准楼面地价，市民可登录网站查看，对比新旧政策所规定房产出让所需缴纳的土地出让金。 　　国土部门表示，新办法对于片区的划分更加细化，更有利于准确客观反映片区房地产市场价格，对除顺德区外的四个区调整后出让金变化不大。 　　顺德区：国有划拨土地出让金调整至新标准 　　为何新的土地出让金标准提升如此高的比例？顺德区国土城建和水利局方面表示，顺德区现行出让金标准是于2003年由区政府结合顺德区划拨用地的实际情况制订的，已经执行了15年。按照规定，土地使用权出让金的收取，最低不得低于标定地价的40％。这次市政府出台文件统一全市标准，顺德区也要严格执行。 　　这次调整后有何影响： 　　例 房产：顺德区北滘一间80㎡房产，属国有划拨单家独户的住宅用地 　　以4000到7000元的基准地价,若权属人申请自行补办出让或办理转移登记，需补缴土地出让金（含契税）： 　　5月1日前——4到6万元 　　5月1日（含当天）后——12到22万元 　　市民可以根据土地证或房产证上，附记一栏是否写有“顺发[2001]13号文集体土地转国有”等字眼，如果有就属于“村改居”范围内的原宅基地，不在本次新规调整范围内。 　　提醒：对尚未完善不动产登记资料的住宅用地申请办理划拨协议出让业务的，顺德采取预收件方式处理。权属人需承诺自收件之日起6个月内按要求补充，否则将作退件处理，退件后重新办理该业务将按新标准执行。 　　佛山发布编辑部 　　来源：佛山国土规划、禅城区国土城建和水利局、顺德区国土城建和水利局、禅城发布、顺德发布、佛山电视台 　　编辑：李慧 　　（原标题《土地出让有新政？行政服务中心大排长龙！市国土局说……》）