房产与地产的区别和联系

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房地产是由房产和地产结合起来的,简称是房地产。地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说,就是土地财产。地产主要包括土地和土地资本。土地(地产)是载体,房屋(房产)是附生,没有土地,房屋就无从谈起。