刚刚，央行“降息”了！专家：百万房贷月供将少还30元！

　　11月20日9时30分，中国人民银行如期发布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，较此前下降5个基点；5年期以上品种报4.80%，亦较此前下调。 　　 　　值得注意的是，1年期LPR主要影响企业贷款成本，而5年期LPR则基本反映房贷利率走势。 　　受LPR下调消息影响，国债期货下行，其中10年期主力合约下跌0.11%，5年期合约跌0.03%。A股方面，银行板块今日开盘领跌，地产股表现相对平稳。 　　 　　图片来源：Wind 　　中国证券报援引分析人士观点指出，公开市场操作“降息”频出释放稳增长信号，有助于推动社会融资成本下行。短期内，公开市场操作利率或将继续小幅下降。 　　同时，央行行长易纲在金融机构货币信贷形势座谈会上强调：需继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度，促进经济运行在合理区间。 　　会议还提出以下重点举措： 　　加强货币政策稳健性，优化金融资源配置 　　发挥LPR引导作用，推动实际贷款利率下行 　　提升银行资本实力，增强信贷投放能力 　　LPR改革效果已逐步显现，但目前金融机构负债成本下降缓慢，报价行下调LPR动力不足。央行通过下调MLF及公开市场操作利率，旨在降低银行负债成本，从而引导资产端利率下行。 　　中金公司、中泰证券等机构指出，引导货币市场利率下降是当前降低融资成本的关键手段。 　　部分研究机构认为，在近期公开市场操作利率连续下调后，新一轮降息周期可能已经开启。未来LPR仍有进一步下调空间，以持续推动企业及居民部门融资成本下行。 　　中原地产首席分析师张大伟表示，5年期LPR下调将带来一定的购房成本减少：若购房者贷款100万元，贷款期限为30年，则平均月供将减少30元，总还款额合计减少约10890元。 　　他同时指出，LPR下调目的主要是降低实体融资成本，并非专门针对房地产调控。此外，此次降息不会影响存量房贷利率，仅对新增贷款有效。