房贷额度怎么评估？如何评估自己的贷款能力？影响房贷额度的因素

　　如今房价高起的时代，想要买一套房子大多人需要贷款，有些人不知道能不能贷到款或者说不知能贷多少钱，那我们来看看下面我给大家提供内容 　　 　　房贷额度怎么评估？ 　　房贷额度是一个人在使用贷款时可以申请的最高额度。根据偿还能力、房价成数、账户余额、贷款最高限额四个条件计算贷款额度，算出四个条件的最小值，即借款者可贷金额。 　　房贷额度怎么评估?各种贷款方式对按揭额度的评估规定有所不同：商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、评估值、借款人偿还能力、个人信用记录、房屋年龄等。值得注意的是，各银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其它因素也会因银行的不同而有所不同。2、公积金贷款额度：公积金贷款的额度受首付比例、房屋评估值、贷款上限、建筑面积、月收入和月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素的影响，其中，首付比例、贷款额度、缴存基数各地区略有差异。 　　 　　如何评估自己的贷款能力?建议您掌握以下六条准则： 　　1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。 　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 　　3、学会计算自己的还款能力。简单的还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。 　　4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。 　　5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。 　　6、首期付款的宽松原则。 　　 　　什么是影响购房贷款额度的因素 　　1.首付比例。 　　通常情况下，受贷款首付比例的影响，银行贷款额度一般不能超过房屋总价减去首付款的差值。 　　例如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100 X30%=70万。 　　新房一般问题不大，二手房会受到评估的原因实际能贷到的钱要看评估价而不是购买价，首付款比例会随着楼市政策的变化而调整，不同地区的银行要求也有所不同，买房人最好了解当地的购房政策。 　　2.借款人的偿还能力。 　　偿债能力主要是指月收入，月收入可以反映一个人的偿还能力，银行通常要求月息是每月供的2倍以上。 　　3.个人信用记录。 　　商业信用是银行对借款人进行审查的一个重要项目，是获得预期额度和贷款优惠利率的先决条件。在两年内有银行查询借款者的信用卡记录，五年内的贷款记录，要求严格的银行审核期限会更长一些，不符合征信要求的人可能被降低额度，严重的还会被拒贷。因此每个人平时都要重视自己的信用记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。 　　4.能力保障状况。 　　有的银行还会查看借款人的医保、养老保险、住房公积金的缴费情况，这些从侧面可以反映他们的偿还能力。 　　5.房屋房龄。 　　购买二手住房，房屋的年龄也会影响贷款额度。一般要求是20-25年，相对宽松点的要求是30年，严格点的是10年-15年，二手房贷款额度可能会降低，房子越“年轻”越容易获得贷款，而且贷款额度也比房龄大得多。 　　要热爱到什么程度，才敢错过千万次都想重来？我是嘉维关注我持续给大家带来精彩实用的内容。