存量房房贷利率大幅下调，公积金什么时候降？！

　　据央视新闻，、、、等多家银行发布公告，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。 　　然而小编发现，此次轰轰烈烈的存量房房贷利率下调，仅针对商业贷款，而存量公积金贷款却没有动静。 　　预计大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整可能略晚，总体将在10月31日前全部完成。 　　此前，中国人民银行9月29日发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。 　　在17日举行的国新办发布会上，陶玲介绍了降低存量房贷利率的相关进展。她说，10月12日主要商业银行已发布操作细则，目前，银行正在加紧修改合同和系统，做好各项准备。绝大多数借款人不需要到网点办理，银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。 　　对于仍有利率下限的城市，陶玲以北京举例介绍：前期北京首套房贷利率最低加点是55个基点，此次将最低加点降至减30个基点，降幅达85个基点；前期北京二套房贷最低加点是105个基点，此次五环以内的将最低加点降至减5个基点，降幅达110个基点，五环以外地区降幅会更大。 　　据测算，如果房贷利率从4.4%调降至3.55%，以100万元、25年期的等额本息计算，借款人每月可少还469元，共节省利息支出超14万元。 　　公积金下调 　　在住房公积金贷款利率方面，财政部也传来了好消息。10月12日，财政部副部长在新闻发布会上表示，为配合相关部门，住房公积金贷款利率将降低0.25个百分点。据初步测算，这一调整将使全国每年节省个人贷款利息支出约200亿元，为购房者提供了实质性的减负。 　　值得一提的是，这并不是住房公积金贷款利率的首次调整。今年5月份，中国人民银行已经对住房公积金贷款利率进行了下调。自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别下调至2.775%和3.325%。 　　然而在历次的新闻发布会上，存量房公积金的利率是否下调，什么时候下调，相关部门都没有给予明确说明。 　　上海公积金新政 　　经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下： 　　1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%； 　　2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。 　　本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。 　　来源：资管黑板报综合