合肥市城区土地定级与基准地价发布

　　据悉，该局公布了新一轮合肥市城区土地定级与基准地价，将于9月1日起执行。根据公布的基准地价标准，合肥市核心区住宅用地级别及基准地价首次超过1万元每平米。 　　 　　合肥市住宅用地级别及基准地价图 　　何为基准地价？就是基础的土地价格，各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价，而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价，结合有关政策和实际情况确定。实际拍卖中，价格可能会远高于这个基准地价。 　　根据各城区的区位不同，基准地价可分为若干级别。此次公布的住宅土地级别分为6类，一级11700元每平方米，楼面地价4680元每平方米，主要分布在中心城区；二级基准地价8700元每平方米，楼面地价3480元每平方米；三级基准地价6300元每平方米，滨湖新区绝大部分区域都是这个价格。六级则主要是东北部一些偏远区域，基准地价2250元每平方米，楼面地价900元每平方米。 　　和合肥市可查阅的2006年公布的基准地价相比，一级每平方米价格涨了近1万元。尤其是2006年合肥市的土地定级和基准地价评估时只有700平方公里的土地，这次重新评估基准地价，土地面积却扩大到了2400平方公里。 　　 　　合肥市商服用地级别及基准地价图 　　根据国土资源部近要求，各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价，而且在国有建设用地使用权出让前，市县国土主管部门要组织对拟出让宗地的地价进行评估，出具土地估价报告。 　　基准地价更新后，这些地方的建设用地拍卖低价格将不能低于公布的基准地价。从今年以来的土地拍卖会看，土地价格已经远高于基准地价。 　　那么，基准地价会不会影响房价呢？据了解，房产成本构成主要包括土地成本、土建和安装成本、配套建设费用以及开发商的运营成本等，目前土地成本一般能占总成本的三四成。一般来说，土地基准地价只是参考价格，影响的只是起拍价，对一些热地的市场成交价不会有太大影响，因此对房价影响有限。 　　 　　合肥市工业用地级别及基准地价图 　　相关新闻 　　上半年楼市抽样数据显示 　　二次及以上置业者占比达42% 　　今年以来，合肥房价上涨较快。那么，合肥购房客户的特征、需求发生了什么样的变化？合肥楼市未来的主力客户是谁？近日，合富辉煌(中国)调研统计显示，上半年合肥购房者中，80后成购房主体，110平方米改善型户型具备良好的市场前景。 　　 　　新站北城成价值洼地 　　2016年1-5月市区住宅新增供应217.8万平方米，仅为2015年全年供应面的30%。 　　价格上，2016年各区成交均价均有所上涨 　　合肥改善型户型具备良好的市场前景 　　“二孩政策”放开等利好改善型客户的政策持续释放，让改善型客户入市积极，和以往90平方米以下刚需户型销量不错对应。 　　南京、杭州等周边热点城市房价在2万元/㎡左右，合肥目前的价格水平相对来说具备竞争力。 　　合肥产业结构的升级和居民人均收入的可持续增长为改善型置业输入新的血液，改善型户型具备良好的市场发展前景。 　　今年合肥110平方米以上大户型面积需求持续增长。 　　合肥建成十年以上小区总数约为1350个 　　总户数达155.5万户，随着家庭生命周期的变化，也将产生大量改善型购房需求。 　　合肥公积金贷款买房人数大增 　　数据显示，上半年合肥市共归集公积金50.13亿元，同比增加3.61亿元，增长7.76%。 　　值得注意的是，公积金贷款买房人数大增。 　　上半年合肥市受理贷款申请(含四县一市)13857户 　　向12904户发放贷款505261万元完成年度计划的78.48% 　　累计发放个人住房公积金贷款411.43亿元，贷款余额为280.56亿元。