重磅！长沙土地级别划分！滨江与核心区为一档！

　　2021年11月26日，长沙市人民政府关于公布实施长沙市市区城镇基准地价更新成果的通知。 　　长沙市区城镇基准地价的覆盖范围、地价内涵、土地级别和地价水平均有新变化。 　　 　　本轮更新成果覆盖总面积为1286.68平方公里，包括岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区所辖行政区范围，将原独立定级的坪塘、雨敞坪、莲花、暮云跳马片区整合到主城区，另望城区雷锋镇、廖家坪街道因划归高新区托管也纳入更新范围。 　　基准地价内涵由原来的“ 五通一平（供水、排水、通路、通电、通讯、土地平整）”调整为“六通一平（供水、排水、通路、通电、通讯、通气、土地平整）”。 　　 　　各级各类用地的基准地价与平均容积率、法定最高使用年限和六通一平等建设开发成本相关。 　　I级商服用地，容积率 为3，使用年期40年，基准地价为13000元/平方米； 　　VI-3级商服用地，容积率为1.0，使用年限40年，基准地价为1050元/平方米； 　　Ⅱ级至Ⅵ-2级商服用地的基准地价介于13000元/平方米至1050元/平方米之间。 　　I级住宅用地，容积率为2.8，使用年限70年，基准地价为9900元/平方米； 　　VI-3级住宅用地，容积率为1.0，使用年限70年，基准地价为970元/平方米； 　　Ⅱ级至Ⅵ-2级住宅用地的基准地价介于9900元/平方米至970元/平方米之间。 　　 　　从长沙市市区土地级别的划分情况来看， 长沙老城区和滨江新城，均为第一档地块。梅溪湖、洋湖则一部分划入二级、一部分划入三级。 　　在宗地地价评估过程中，可采用基准地价系数修正法进行评估，为此专门建立了宗地地价的修正体系。 　　 　　 　　 　　 　　备注：以上信息综合自网络。